离婚后分配房产如何出售

　　离婚后分配房产如何出售？离婚后出售分配所得房产，要先确认产权归属，完成过户；核查房产有无抵押、查封等情况并处理；确定自行或委托中介出售；与买家达成意向后签合同；最后双方到交易中心办过户、缴税，完成产权转移。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后分配房产如何出售

　　 离婚后分配得到的房产出售，需按以下步骤进行：

　　 1. 确认产权归属：要保证房产产权清晰归自己所有。若离婚时通过法院判决分配房产，需持有生效判决书；若协议离婚，要有明确的房产分配协议书。并且要完成房产的过户手续，将房产登记在自己名下。

　　 2. 核查房产状态：查看房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有抵押，需先还清贷款解除抵押；若被查封，要解决相关司法纠纷后才能交易。

　　 3. 确定出售方式：可以自行寻找买家，也能委托房地产中介。自行出售需自己发布房源信息、与买家沟通；委托中介则由中介帮忙推广和寻找合适买家。

　　 4. 签订合同：与买家达成交易意向后，签订正规的房屋买卖合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键条款。

　　 5. 办理过户手续：买卖双方共同到当地房地产交易中心办理过户手续，按规定缴纳契税、增值税等相关税费，完成产权转移。

　　 二、房产公婆离婚怎么分配的

　　 房产在公婆离婚时的分配需依据具体情况判断：

　　 1. 若房产为公婆婚后共同购买：此房产属于夫妻共同财产。在离婚时，一般遵循均等分割原则。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张，另一方可获相应补偿；若双方均不主张，可对房屋进行拍卖、变卖，所得价款由双方分割。

　　 2. 房产由一方婚前购买：若登记在购买方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。

　　 3. 房产由一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

　　 4. 若房产涉及家庭共有：比如公婆与其他家庭成员共同出资购买，需先进行析产，确定公婆的份额后，再在公婆之间进行分割。

　　 在分配房产时，公婆可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 三、夫妻离婚了怎么分房产权

　　 夫妻离婚时房产产权分割需依据不同情况处理：

　　 - 一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 - 一方婚前贷款购房：一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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