父母赠与子女房屋能要回来吗

　　父母赠与子女房屋能要回来吗？父母赠与子女房屋在一定条件下可要回。未办过户父母可因赠与未完成撤销；已办过户要回较复杂，存在受赠子女侵害权益、不履行扶养或约定义务等情形可能要回，实践中需证据，要根据具体情况和法律规定确定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、父母赠与子女房屋能要回来吗

　　 一般情况下，父母赠与子女房屋在一定条件下是可以要回来的。如果赠与的房屋尚未办理过户登记手续，那么父母可以以赠与行为未完成为由要求撤销赠与。但如果房屋已经办理了过户登记手续，要回房屋则会相对复杂。

　　 若存在以下情形，父母可能有权要回房屋：一是受赠子女严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠子女对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠子女不履行赠与合同约定的义务。

　　 然而，在实践中，要证明存在上述情形往往需要充分的证据支持。并且，一旦房屋已经完成过户，撤销赠与的难度较大，需要综合考虑各种因素和法律规定来判断父母是否有权要回房屋。总之，父母赠与子女房屋能否要回，要根据具体的情况和法律规定来确定。

　　 二、无锡不满2年的房子如何出售

　　 在无锡，不满2年的房子出售需要注意以下几点。首先，需按照规定缴纳增值税及附加税，税率为5.6%左右（具体税率根据房屋情况等因素确定），该税款由卖方承担。其次，个人所得税方面，若房屋为普通住宅且卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按差额的20%或核定征收率缴纳个人所得税。再者，交易过程中还需缴纳契税等其他税费，契税税率一般为1%-3%，具体税率依据房屋面积等因素而定。同时，要准备好齐全的购房合同、发票等相关资料，以顺利办理过户手续。在出售时，应如实向购房者告知房屋的实际情况，包括不满2年等相关信息，避免产生纠纷。此外，还需按照房地产交易管理部门的要求，提交相关申请材料并完成各项手续的办理。

　　 三、房产转让有哪些手续和费用

　　 房产转让的手续主要包括以下方面：

　　 首先，双方签订书面的房产转让合同，明确转让的价格、付款方式、交付时间等重要条款。

　　 其次，到房产管理部门办理房产过户手续，提交相关资料如身份证、房产证等，进行房产登记变更，缴纳相应的税费。

　　 最后，完成房产交接，将房屋交付给受让方，并办理水、电、气等相关费用的过户手续。

　　 房产转让的费用主要有以下几种：

　　 一是契税，一般按照房产交易价格的一定比例缴纳，根据不同地区和房屋性质税率有所差异。

　　 二是印花税，通常按房产交易金额的一定比例征收。

　　 三是个人所得税，若转让的房产是满五年且为家庭唯一住房的，可免征个人所得税；否则需按照规定缴纳。

　　 四是增值税及附加税，对于非普通住房，转让时需缴纳增值税及附加税。

　　 此外，还可能涉及登记费、评估费等其他费用。具体的费用标准和缴纳方式需根据当地的房产政策和相关规定来确定。

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