离婚房产过户能按揭吗

　　离婚房产过户能按揭吗？离婚房产过户想继续按揭分情况处理。法院判决离婚，贷款银行同意可办转按揭，再过户，但并非所有银行支持；协议离婚，银行一般不同意变更贷款人，需提前还贷解押后过户，提前还款或有违约金。要明确房产及贷款问题，提前与银行沟通。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产过户能按揭吗

　　 离婚房产过户时，若想继续按揭需分情况来看。

　　 如果是通过法院判决离婚，房产归属明确，在贷款银行同意的情况下，可办理转按揭手续，将原贷款人变更为获得房产的一方，由其继续偿还剩余贷款，之后再进行房产过户。但并非所有银行都提供转按揭业务，有些银行出于风险控制等因素不支持。

　　 若双方协议离婚，在未还清贷款时，银行出于风险考量，一般不会轻易同意变更贷款人。这种情况下，需先提前还清贷款，解除抵押登记后，才能办理房产过户手续。提前还款可能涉及违约金等费用，需结合贷款合同约定。

　　 此外，在离婚协议或法院判决中，要明确房产归属和剩余贷款的承担问题，避免后续纠纷。总之，离婚房产过户能否按揭取决于银行政策和具体情况，建议提前与贷款银行沟通了解相关规定和流程。

　　 二、离婚没有房产该怎么办

　　 离婚时没有房产，可从以下方面处理：

　　 第一，居住问题。若一方离婚后没有住处，属于生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。比如提供一定期限的居住权或给予金钱帮助租房等。

　　 第二，财产分割。没有房产不影响其他夫妻共同财产的分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等，一般应均等分割。双方可先自行协商，协商一致按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 第三，子女抚养与居住关联。如果涉及子女抚养，没有房产可能会在争取抚养权时被考虑，但并非决定性因素。法院会综合考虑双方的抚养能力、抚养意愿等多方面因素。没有房产的一方也可通过提供稳定的居住计划等方式，证明自己有能力为子女提供良好的生活环境。

　　 三、离婚房产怎么自己独有

　　 若想在离婚时使房产归自己独有，可从以下方面着手：

　　 首先，婚前购房且全款付清，房产登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割，自然归自己独有。

　　 其次，若由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 再次，夫妻双方可以签订书面财产协议，明确约定该房产归一方所有。这种协议在满足双方自愿、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定等条件下，具有法律效力。

　　 最后，如果在婚姻关系存续期间，通过遗嘱继承或赠与合同明确规定房产只归一方所有，那么离婚时该房产也属于个人财产。

　　 在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到有效保障，避免产生不必要的法律纠纷。

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