广州离婚如何分割房产

　　广州离婚如何分割房产？在广州离婚分割房产分多种情况。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，协商处理，协商不成法院判；婚后共同出资，一般均等分割；婚后一方父母出资登记在子女名下，属个人财产。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、广州离婚如何分割房产

　　 在广州离婚分割房产，需依据不同情形处理：

　　 -一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素进行合理分配。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚后夫妻如何分房产

　　 离婚时夫妻房产分割需根据不同情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商将房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应补偿；若双方都不要房子，可将房屋拍卖，对所得价款进行分割。

　　 若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚怎么分给小孩房产

　　 离婚时涉及分给小孩房产，需分情况处理。

　　 若夫妻双方协商一致，可将共同房产赠与孩子。这种情况下，要签订赠与协议，明确表示将房产给予孩子，并办理过户登记手续，完成产权转移。

　　 若双方无法协商，在法律层面，夫妻共同财产的分割主体是夫妻双方，孩子并非直接参与分割的主体。不过法院会考虑孩子的抚养等因素。比如直接抚养孩子的一方，在房产分割上可能会适当多分，以此间接保障孩子权益。

　　 如果房产是家庭共有财产，孩子本身就是共有人之一，那么要先对家庭共有财产进行析产，确定孩子应有的份额。

　　 在实际操作中，将房产分给孩子要遵循合法程序，确保赠与行为有效。同时，要考虑后续可能出现的问题，如孩子未成年时对房产的管理和使用等，以维护孩子的合法权益。

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