贷款没还完的房子怎么出售

　　贷款没还完的房子怎么出售？贷款没还完的房子出售常见方式有：转按揭，购买人继续还贷，银行审批较复杂；提前还贷解押，出售人还清贷款解押后过户，可能有违约金和资金压力；与买方协商，买方先付部分房款助出售人解押。交易要合法合规签合同，建议咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、贷款没还完的房子怎么出售

　　 贷款没还完的房子出售有以下几种常见方式：

　　 1. 转按揭：经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式需银行审批，办理较为复杂，且不同银行规定有差异。

　　 2. 提前还贷解押：出售人先筹集资金提前还清贷款，解除房屋抵押，之后再办理房屋产权过户手续。此方法操作相对简单，但可能需承担一定的提前还贷违约金及筹集资金的压力。

　　 3. 与买方协商：由买方支付部分房款用于出售人提前还贷解押，剩余房款在解押过户后支付。该方式需买卖双方充分沟通协商，明确各自权利义务，保障交易安全。

　　 无论选择哪种方式，都要确保交易过程合法合规，签订详细的书面合同，明确各方责任。同时，及时办理产权过户登记等手续，以保障房屋产权顺利转移，避免后续纠纷。建议在整个交易过程中咨询专业律师，确保交易行为符合法律规定，维护自身合法权益。

　　 二、失业还不上贷款可以协商吗

　　 失业还不上贷款通常是可以与贷款机构协商的。

　　 当面临失业导致还款困难时，应主动及时与贷款机构沟通。首先，要如实告知贷款机构自身失业的情况及经济困境，提供相关证明材料，如失业证明等，以增强可信度。

　　 贷款机构一般会综合考虑情况。若认定借款人确实暂时失去还款能力但有还款意愿，可能会同意协商。协商内容可包括延长还款期限，给予一定缓冲时间来重新规划财务；或者调整还款计划，如降低每月还款金额，以减轻还款压力。

　　 不过，协商结果取决于贷款机构的政策和评估。为提高协商成功率，要保持诚恳态度，积极配合贷款机构要求，制定合理可行的还款方案。总之，失业还不上贷款有协商解决的可能性，借款人应积极争取有利的还款安排。

　　 三、贷款未还清房子怎么卖房子

　　 贷款未还清的房子出售有以下几种常见方式：

　　 1. 转按揭：经贷款银行同意，将房屋贷款债务转移给购买方，由购买方继续偿还贷款。此方式需银行配合，且对购买方的还款能力等有一定要求。

　　 2. 提前还贷解押：用自有资金或其他资金提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押，之后再进行正常买卖交易。这要求卖房人有足够资金提前还贷。

　　 3. 与买方协商垫资：由买方或第三方垫资还清贷款，解除抵押后完成交易。采用这种方式要注意垫资方的资质和风险，明确垫资费用及相关责任。

　　 4. 签订买卖合同并约定后续事项：与买方签订房屋买卖合同，在合同中明确约定贷款未还清情况下的交易流程、双方权利义务，如约定由买方负责后续解押手续等，待贷款还清后再办理过户等手续。

　　 无论选择哪种方式，都要确保交易过程合法合规，明确各方权利义务，防范交易风险，必要时可咨询专业律师提供法律支持，保障交易顺利进行。

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