房价卖方反悔怎么维权

　　房价卖方反悔怎么维权？房价卖方反悔，买方维权方式有：查看合同约定，依约要求卖方担责；与卖方协商，保留沟通记录；协商无果发书面通知，告知不履约后果；可依合同仲裁条款申请仲裁，或向法院诉讼，要求继续履约或解约赔偿。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房价卖方反悔怎么维权

　　 房价卖方反悔，买方可以通过以下方式维权：

　　 第一，查看合同约定。买卖合同中通常会约定违约责任，若卖方反悔，买方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等。

　　 第二，协商解决。买方可以与卖方沟通，明确表达希望继续履行合同的意愿，要求其按照合同约定完成交易。协商过程中可保留相关聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。

　　 第三，发出书面通知。若协商无果，买方可以向卖方发出书面通知，要求其在一定期限内继续履行合同，并告知其不履行的法律后果。

　　 第四，申请仲裁或提起诉讼。如果合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，可向有管辖权的法院提起诉讼。买方可以请求法院判决卖方继续履行合同，协助办理过户手续；也可以在卖方根本违约导致合同目的无法实现时，要求解除合同并要求卖方赔偿损失，损失赔偿包括房屋差价损失等。

　　 二、一房多卖合同是否无效

　　 一房多卖合同并不必然无效。

　　 在一房多卖情形下，通常各个买卖合同本身只要符合法律规定的有效要件，即合同当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，合同就是有效的。因为每个合同都是独立的，不能因为卖方将房屋卖给多个买方，就否定这些合同的效力。

　　 然而，存在特殊情况会导致合同无效。若合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同会被认定无效。比如，出卖人与后一买受人恶意串通，签订买卖合同以损害前一买受人利益，这种合同就是无效的。

　　 一房多卖虽不影响合同效力，但在履行上会出现问题。最终只能有一个买受人取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可依据有效的买卖合同追究出卖人的违约责任，要求其赔偿损失。

　　 三、一房两卖合同是否无效

　　 一房两卖合同并不必然无效。

　　 一般情况下，出卖人就同一房屋订立数份买卖合同，在合同均不具备法律规定的无效情形时，这些合同均为有效。根据相关法律规定，合同无效的法定情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 在一房两卖中，若不存在上述法定无效情形，两份买卖合同通常都具有法律效力。不过，这会使卖方陷入违约风险。无法取得房屋所有权的买受人，可以依据有效的买卖合同要求卖方承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　 所以，不能简单认定一房两卖合同无效，需结合具体合同情况，看是否符合法定无效条件来判断。

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