离婚后共同房产如何过户

　　离婚后共同房产如何过户？离婚后共同房产过户分两种情况处理。协议离婚的，签协议书明确归属，带相关材料到登记中心，经填表、审核、缴税完成过户；诉讼离婚的，凭判决书或调解书单方申请，遇对方不配合可申请强制执行。要确保材料真实，按流程办。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后共同房产如何过户

　　 离婚后共同房产过户需根据离婚方式区别处理。

　　 若协议离婚，双方要签订离婚协议书，明确房产归属。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。先在登记中心填写申请表，提交材料审核，审核通过缴纳相关税费，如契税等，最后完成过户手续。

　　 若是诉讼离婚，凭法院生效的判决书或调解书，单方即可申请过户。当事人携带身份证、判决书或调解书、房产证等前往不动产登记中心。登记中心审核材料，确认判决或调解书中房产归属明确后，进行过户操作。在此过程中，若涉及需另一方配合而对方不配合的情况，可通过向法院申请强制执行来完成过户。

　　 整个过户过程，要确保提供的材料真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和流程办理，以保障过户顺利进行。

　　 二、离婚时房产一定会分割吗

　　 离婚时房产并非一定会分割，需依据具体情形判断。

　　 若房产为夫妻一方的个人财产，如一方婚前购买且登记在自己名下，同时婚后未用夫妻共同财产还贷，那么该房产属于个人所有，离婚时不参与分割。

　　 如果房产是夫妻共同财产，通常会进行分割。夫妻共同财产的房产包括婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下；或者婚前一方购买，但婚后用夫妻共同财产还贷，对于共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割。

　　 不过，即便房产是共同财产，若夫妻双方通过协商一致，决定不分割该房产，比如约定暂时不处理，待特定条件满足后再分割，也是可以的。另外，若房产存在争议，例如涉及第三人权益等复杂情况，法院可能在离婚案件中暂不处理房产分割问题，当事人可另行起诉解决。

　　 三、离婚房产怎么切割手续呢

　　 离婚房产分割手续根据不同情况处理：

　　 - 协议离婚：

　　 - 签订离婚协议书，明确房产归属及分割方式。

　　 - 准备好离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料。

　　 - 双方共同前往当地房产交易中心办理析产登记。提交资料审核通过后，按照规定缴纳手续费等费用，完成房产过户。

　　 - 诉讼离婚：

　　 - 凭借法院生效的判决书或调解书，无需对方配合。持生效法律文书、身份证、房产证等资料到房产交易中心。

　　 - 向工作人员说明情况，办理房产过户手续。法院文书具有强制执行力，可保障房产顺利分割。

　　 在办理手续前，需确定房产是否有贷款。若有贷款未还清，通常要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。同时，要注意当地房产交易中心的具体要求和流程，确保准备齐全相关材料，以顺利完成房产分割手续。

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