离婚后的房产如何买卖

　　离婚后的房产如何买卖？离婚后房产买卖分四种情况处理：产权清晰归一方的，持相关材料办变更登记后按正常流程交易；共有房产需双方协商一致并共同签约过户；有未还清贷款要先确定偿还责任；存在法律纠纷需先解决再买卖。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后的房产如何买卖

　　 离婚后房产买卖分以下几种情况处理：

　　 1.产权清晰归一方：若离婚协议或法院判决明确房产归一方所有，该方需持相关法律文书及身份证件等材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记，将房产登记至自己名下，之后按正常二手房买卖流程交易，包括挂牌、签订合同、办理过户等。

　　 2.共有房产需协商一致：若房产为双方共有，买卖时需双方共同协商并达成一致意见。双方要共同与买家签订买卖合同，一起到不动产登记中心办理过户手续。若一方不同意出售，另一方不能擅自买卖。

　　 3.存在未还清贷款：若房产有贷款未还清，需先确定贷款的偿还责任。若离婚协议约定由一方承担剩余贷款，该方需继续还款，或提前还清贷款解押后再进行买卖。若银行要求提前还清贷款才能过户，需按银行规定操作。

　　 4.有法律纠纷：若离婚后房产存在产权纠纷或其他法律问题，需先解决纠纷，待产权明确后再进行买卖，避免后续产生法律风险。

　　 二、假离婚证影办房产证吗

　　 使用假离婚证办理房产证存在重大法律风险且会对办证产生实质影响。

　　 从法律层面看，伪造、使用假离婚证属于违法行为。根据治安管理处罚法，伪造、买卖或者使用伪造、买卖的国家机关证件的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

　　 就办理房产证而言，房产登记部门会对提交的材料进行审核。一旦发现离婚证是假的，房产登记会被暂停或拒绝办理。即使当时未被发现而成功办理了房产证，后续若被查出，该房产证的合法性会受到质疑，可能会被撤销。

　　 此外，若因使用假离婚证办理房产证引发其他纠纷，当事人还可能需承担相应的民事责任。比如在涉及房产分割等问题时，因使用虚假证件的行为，可能导致自身权益受损且难以获得法律保护。所以，不建议使用假离婚证办理房产证，应通过合法途径处理相关事务。

　　 三、离婚房产如何确权过户

　　 离婚房产的确权过户需根据不同离婚方式来操作。

　　 若为协议离婚，首先要确保离婚协议书已明确房产归属，且该协议书已在婚姻登记机关备案。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请过户。在填写相关表格并提交材料后，按规定缴纳税费，一般包括契税等（符合法定减免条件的可减免），经审核通过后即可完成过户。

　　 若是诉讼离婚，当事人依据法院生效的判决书或调解书来确定房产归属。携带身份证、判决书或调解书、房产证等前往不动产登记中心。登记中心会依据司法文书的内容办理房产过户手续，无需对方配合签字。同样，需按规定缴纳相关税费。

　　 在整个过程中，要注意核对房产信息，确保与相关文书一致。如有共有人，需共有人一同办理手续。若遇到一方不配合过户的情况，协议离婚的可通过诉讼要求对方履行；诉讼离婚的可申请法院强制执行。

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