夫妻离婚后能继承房产吗

　　夫妻离婚后能继承房产吗？一般来说，夫妻离婚后不能继承对方房产，因为离婚后双方婚姻关系解除，不再是法定继承人。但如果被继承人立遗嘱将房产留给前配偶，前配偶可依遗嘱继承；若离婚时房产未分割，要先确定归属再处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚后能继承房产吗

　　 夫妻离婚后通常不能继承对方房产。继承基于特定身份关系，夫妻关系存续期间，配偶是法定继承人之一，有权继承对方遗产。但离婚后，双方婚姻关系解除，不再具备法定继承人资格，无法以配偶身份继承对方房产。

　　 不过存在特殊情况。若被继承人立下遗嘱，明确将房产留给前配偶，那么前配偶可依遗嘱继承该房产，这属于遗嘱继承，而非法定继承。

　　 另外，如果离婚时对房产未进行分割，之后一方去世，就需要先确定该房产的归属。若属于夫妻共同财产，在世一方可先分割出自己的份额，剩余部分再按法定继承处理。但这并非是继承已离婚配偶的全部房产，而是基于财产共有的分割。

　　 总之，一般情况下离婚后不能继承对方房产，但有遗嘱指定或财产未分割等特殊情形除外。

　　 二、没离婚过户房产怎么过户

　　 在未离婚的情况下过户房产，可按以下方式进行：

　　 1. 准备材料：双方需准备身份证、结婚证、房产证等证明身份和房产归属的材料。如果是房改房、经济适用房过户，还需提供相关审批表等材料。

　　 2. 签订合同：双方签订房产赠与或买卖合同。若选择赠与方式，需签订赠与合同；若按买卖方式过户，则签订房屋买卖合同。

　　 3. 办理公证（可选）：虽然公证并非房产过户的必经程序，但部分地区可能要求对赠与合同或买卖合同进行公证，以增强合同的法律效力。

　　 4. 申请过户：双方携带准备好的材料，到当地的房地产交易中心提出过户申请，并填写相关表格。

　　 5. 缴纳税费：根据过户方式不同，需缴纳不同的税费。赠与方式过户，需缴纳契税等；买卖方式过户，则涉及增值税、个人所得税、契税等。

　　 6. 领取新证：完成税费缴纳后，房地产交易中心会对申请进行审核，审核通过后，双方可领取新的房产证，完成房产过户手续。

　　 需注意，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议在办理过户前，先咨询当地的房地产交易中心或专业律师，以确保过户手续顺利进行。

　　 三、协议离婚房产能归子女吗

　　 协议离婚时，房产可以归子女。夫妻双方在离婚协议中约定将房产给予子女，属于对共同财产的处分，只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该约定就是有效的。

　　 不过，房产的归属最终要以实际过户登记为准。在签订离婚协议后，夫妻双方应按照协议约定，及时办理房产过户手续。若未办理过户，虽然离婚协议有效，但从物权角度看，房产所有权尚未转移给子女。

　　 如果一方在离婚后反悔，不配合办理过户，另一方可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议，协助办理过户手续。法院判决后，若对方仍不履行，可通过强制执行程序完成过户。但如果存在恶意逃避债务等损害第三人利益的情形，协议可能被认定无效。

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