离婚房产没有分割怎么办

　　离婚房产没有分割怎么办？离婚时房产未分割，有两种处理方式。一是协商分割，双方自行协商达成协议，灵活简便；二是协商不成可诉讼分割，法院依法律和实际情况判决，涉及第三人权益可能另案处理。此外，要注意诉讼时效，保留好相关证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产没有分割怎么办

　　 离婚时房产未分割，可按以下方式处理：

　　 - 协商分割：双方可自行协商房产分割方案，达成一致后签订协议。此方式灵活简便，能避免繁琐法律程序与高昂诉讼成本，充分尊重双方意愿。

　　 - 诉讼分割：若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，请求分割房产。法院会依据法律规定，结合实际情况进行判决。若房产为夫妻共同财产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产涉及第三人权益，如与他人共有，法院可能会另案处理。

　　 - 注意事项：离婚后请求分割房产有诉讼时效限制，需在规定时间内主张权利。同时，要收集并保留好房产相关证据，如购房合同、产权证书、出资证明等，以便在协商或诉讼中维护自身合法权益。

　　 二、夫妻共用房产离婚怎么分

　　 夫妻共用房产在离婚时的分割需依据具体情况处理：

　　 1. 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割所得款项等。只要协商内容不违反法律规定，达成的协议具有法律效力。

　　 2. 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院判决。法院通常会遵循以下原则：

　　 - 照顾子女和女方权益：若子女抚养权归一方，法院可能会在房产分割上适当照顾抚养子女的一方；同时也会考虑女方在婚姻中的付出等因素。

　　 - 均等分割：在无特殊情况时，一般会按照均等原则进行分割。

　　 - 考虑房产来源、出资情况：如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。

　　 - 生活困难一方予以帮助：若一方离婚后生活困难，如没有其他住房，法院可能会在分割房产时给予适当照顾。

　　 此外，对于婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产；而婚前一方购买、婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，也应进行分割。

　　 三、中年离婚房产怎么分割啊

　　 中年离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5. 婚姻关系存续期间，夫妻一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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