继承房产怎么规避离婚

　　继承房产怎么规避离婚？为避免继承房产在离婚时被分割，可采取以下做法：一是明确遗嘱指向，写明房产仅由继承人一方继承；二是签订婚内财产协议，约定继承房产归一方；三是保留相关证据。这些方式能保障继承人财产权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、继承房产怎么规避离婚

　　 为在继承房产时规避因离婚导致的房产分割问题，可参考以下做法：

　　 第一，明确遗嘱指向。被继承人在订立遗嘱时，清晰写明该房产仅由继承人一方继承，与配偶无关。依据法律规定，遗嘱中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 第二，签订婚内财产协议。夫妻双方可签订书面婚内财产协议，明确约定继承所得的房产为继承人一方的个人财产。协议需是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

　　 第三，保留相关证据。在继承房产过程中，注意保留能证明房产来源及仅归一方继承的证据，如遗嘱原件、公证书、相关的沟通记录等。这些证据在发生纠纷时，可用于证明房产的归属。

　　 通过上述方式，能在一定程度上确保继承的房产不被作为夫妻共同财产在离婚时进行分割，保障继承人的财产权益。

　　 二、离婚后的房产如何转让

　　 离婚后房产转让分以下情况处理：

　　 1.协议离婚：双方先依据离婚协议对房产归属的约定，办理析产公证。若有法院判决书，则无需公证。然后准备好身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等材料，前往房产交易中心申请房产过户。缴纳相关税费后，完成产权变更登记。

　　 2.诉讼离婚：当事人可凭借法院生效的判决书或调解书，单方申请办理房产过户手续。准备好身份证件、生效法律文书、房产证等，到房产登记部门提交申请。房产登记部门审核材料无误后，办理过户登记。

　　 转让过程中，若房产存在贷款未还清的情况，需先提前还清贷款，或与贷款银行协商变更贷款人。此外，不同地区房产转让的具体流程和要求可能有差异，建议在转让前向当地房产登记部门咨询，确保转让手续合法合规。

　　 三、受赠房产离婚如何分割

　　 受赠房产离婚时的分割需根据具体情况确定：

　　 -若赠与合同明确表明房产只归夫妻一方所有，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割，仍归受赠方独自所有。比如，父母在赠与房产时，通过书面合同写明此房只赠与自己子女一方。

　　 -若赠与合同未明确房产归属，且是在婚姻关系存续期间受赠的，一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割方案。若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。常见的分割方式有：双方竞价取得房产所有权，由出价高者给予对方相应补偿；或者将房产拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 -若房产是婚前一方受赠所得，该房产通常属于受赠方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

　　 总之，受赠房产离婚分割的关键在于判断房产是个人财产还是共同财产，这主要依据赠与合同的约定以及房产受赠的时间等因素。

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