购房返租如何维权

　　购房返租如何维权？购房返租维权途径有：先收集购房合同、返租协议等相关证据；再与开发商协商并保留记录；协商无果向房地产管理部门、消协等投诉；合同有仲裁条款可申请仲裁；以上不行则向法院诉讼维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房返租如何维权

　　 购房返租维权可通过以下途径：

　　 首先，收集证据。要收集与购房返租相关的所有证据，包括购房合同、返租协议、付款凭证、沟通记录等。这些证据能证明双方的约定和实际履行情况，是维权的基础。

　　 其次，与开发商协商。携带收集好的证据，与开发商进行沟通，明确指出其违反返租约定的行为，要求按照协议履行返租承诺或给予合理赔偿。协商过程注意保留记录。

　　 若协商无果，可向相关部门投诉。向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况，这些部门能对开发商进行调查和调解。

　　 还可以申请仲裁。若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，能快速解决纠纷。

　　 最后，提起诉讼。若其他途径都无法解决问题，可向法院提起诉讼。由法院根据事实和法律作出判决。诉讼过程中要积极配合法院的工作，提供充分证据支持自己的主张。通过法院判决，要求开发商承担违约责任，维护自己的合法权益。

　　 二、购房定金怎么维权

　　 购房定金维权可按以下方式进行：

　　 首先，要确认定金性质和相关约定。仔细查看购房合同、认购协议等文件中关于定金的条款，明确是“定金”还是“订金”。“定金”具有担保性质，若购房者违约，定金通常不予退还；若开发商违约，应双倍返还定金。“订金”则一般可视为预付款，在交易未达成时可退还。

　　 其次，收集证据。保留好与购房定金相关的所有证据，如认购书、定金收据、聊天记录、通话录音等，这些证据在维权时至关重要。

　　 若出现开发商违约的情况，可先与开发商协商，要求其按照合同约定处理定金问题。协商过程中，注意保留好沟通记录。

　　 若协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调解。

　　 最后，若上述方式都无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼，凭借收集好的证据，要求开发商承担相应责任。在整个维权过程中，要保持理性和冷静，依法依规维护自己的合法权益。

　　 三、购房合同哪些无效

　　 购房合同存在多种无效情形：

　　 1.主体不合格：无民事行为能力人所签订的购房合同无效。例如精神病人在发病期间签订的购房合同，因其不具备辨认自己行为的能力，合同无法产生法律效力。

　　 2.欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如开发商故意隐瞒房屋真实情况，诱导购房者签订合同，且该行为损害国家利益，合同应认定无效。

　　 3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。如卖家和买家勾结，故意压低房价以逃避税费，损害国家利益，合同无效。

　　 4.合法形式掩盖非法目的：通过签订购房合同来掩盖非法交易，比如为转移违法所得而签订购房合同，合同无效。

　　 5.损害社会公共利益：合同内容违反社会公共道德、公共秩序等损害社会公共利益时，合同无效。

　　 6.违反法律、行政法规强制性规定：若购房合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，比如未取得预售许可证就销售房屋签订的合同，一般会被认定无效。

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