没离婚怎么争取房产权益

　　没离婚怎么争取房产权益？没离婚争取房产权益可从五方面着手：明确房产性质，判断是婚前还是婚后财产；收集购房合同等证据，证明出资贡献；查阅夫妻间房产书面约定；考虑实际使用情况，争取装修等补偿；先协商，协商不成向法院起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、没离婚怎么争取房产权益

　　 没离婚争取房产权益可从以下方面着手：

　　 第一，明确房产性质。判断房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是有其他特殊约定。若为婚后用共同财产购买，即便只登记一人名下，通常也属夫妻共同财产。

　　 第二，收集证据。保留购房合同、付款凭证、银行转账记录等，证明购房资金来源，以及自己对购房的出资贡献。比如，若一方用婚前存款支付部分房款，需提供婚前存款证明及转账记录。

　　 第三，查阅相关约定。查看夫妻间是否有关于房产的书面约定，如财产协议。若有明确约定房产归属，可依约定主张权益。

　　 第四，考虑实际使用情况。如一方对房屋进行装修、维护等投入，可要求在分割时给予相应补偿。

　　 第五，沟通协商。与配偶就房产权益分配进行友好协商，达成一致后形成书面协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、4月起离婚房产怎么分配

　　 离婚房产分配与何时开始离婚无关，主要依据房产购买情况、产权登记等因素确定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚20年还能分房产吗

　　 离婚20年通常难以再对房产进行分割。一般而言，夫妻离婚时就应处理共同财产分割问题。若当时已对房产分割达成协议或经法院判决、调解，那么该结果具有法律效力，双方需遵守，之后不能再就该房产重新分割。

　　 但存在特殊情况。若一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，另一方在发现后有权请求再次分割。不过，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年，从当事人发现之日起计算。离婚已20年，大概率已超过诉讼时效，若对方以超过时效抗辩，法院通常不会支持再次分割的诉求。

　　 另外，若在离婚时未涉及该房产分割，且双方对房产归属存在争议，理论上可通过协商或诉讼解决。但由于时间久远，可能面临证据收集困难等问题，增加分割房产的难度。

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