离婚后留下的房产怎么分

　　离婚后留下的房产怎么分？离婚后房产分割分多种情况：婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，产权归登记方但要补偿对方；婚后购房多属共同财产，一般均等分割。分割可先协商，不成则由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后留下的房产怎么分

　　 离婚后房产分割需根据不同情况处理：

　　 - 若房产为夫妻一方婚前全款购买，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 - 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

　　 - 若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 - 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 分割方式上，双方可先协商，达成一致后按协议分割。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律和实际情况判决，分割方式包括一方获得房产并给予另一方补偿、将房产出售后分割价款等。

　　 二、房产变更必须要离婚后吗

　　 房产变更并非必须在离婚后进行。

　　 在婚姻关系存续期间，夫妻双方也可以进行房产变更。比如夫妻之间基于约定，将一方名下的房产变更为双方共有，或者变更为另一方单独所有。这种婚内的房产变更，通常需要夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理。一般只要符合登记部门的要求，婚内就能完成房产的变更手续。

　　 而离婚后进行房产变更，往往是对离婚财产分割的落实。如果离婚协议或者法院判决、调解书中明确了房产的归属，获得房产的一方可以凭借相关法律文书办理房产变更。

　　 所以，房产变更既可以在婚内基于夫妻双方的约定进行，也可以在离婚后依据离婚财产分割的结果进行，并非必须在离婚后才可以办理。

　　 三、合肥离婚农村房产怎么分

　　 合肥农村离婚房产分割需根据具体情况处理。

　　 首先，若该房产为夫妻一方婚前建造，属于婚前个人财产，离婚时归建房一方所有，另一方无权分割。比如一方在结婚前独自出资在农村建造了房屋，此房屋即为其个人财产。

　　 其次，若是婚后夫妻双方共同出资建造的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如夫妻婚后共同出力建造新房，双方对该房屋均有分割权利。

　　 再者，若农村房屋是一方父母建造，夫妻双方仅享有居住权，离婚时通常不涉及该房屋的产权分割。但如果夫妻在婚后对房屋有过修缮、翻建等添附行为，添附部分可作为夫妻共同财产进行分割。

　　 另外，农村房屋产权往往涉及宅基地使用权，而宅基地一般归集体所有。分割时还需考虑当地宅基地政策和相关规定。

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