关于离婚房产如何分割

　　关于离婚房产如何分割？离婚房产分割要分情况处理，如一方婚前全款买房且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷的，先协议处理，不成则法院判归产权登记方。婚后购房也有多种情况，法院会综合多因素公平分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、关于离婚房产如何分割

　　 离婚房产分割需依据不同情况处理：

　　 -一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 -由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在分割房产时，法院会综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，以公平合理的原则进行处理。

　　 二、离婚如何割舍房产过户

　　 离婚时房产过户涉及诸多法律问题和流程。

　　 首先要明确房产归属。若双方协议离婚，需在离婚协议中明确房产归哪一方所有；若诉讼离婚，则以法院判决书或调解书确定房产归属。

　　 然后准备相关材料，通常包括离婚协议书（协议离婚）或判决书、调解书（诉讼离婚）、房产证、身份证明等。

　　 接下来办理过户手续，一般有以下步骤：

　　 1.到公证处办理析产公证（协议离婚时），如有离婚判决书则无需办理。

　　 2.到交易中心办理转绘。

　　 3.到房管局办理免征契税申请。

　　 4.办理析产登记手续并缴交登记费。

　　 5.领取新的房产证。

　　 办理过程中，可能涉及税费问题。一般夫妻离婚析产过户，免收契税，但可能有登记费等小额费用。

　　 若房产存在贷款未还清情况，过户会更复杂。通常需提前还清贷款解除抵押，或经银行同意办理转按揭手续。在整个过户过程中，要严格按照法定程序操作，以保障双方合法权益。

　　 三、夫妻以离婚房产怎么卖

　　 夫妻离婚后卖房，分两种情况处理。

　　 若该房产为一方个人财产，产权人可自行决定卖房。产权人准备好身份证、房产证等资料，找合适的中介挂牌或自行发布卖房信息。与买家达成交易意向后，签订房屋买卖合同，按合同约定办理过户手续，完成房屋交易。

　　 若房产为夫妻共同财产，卖房需双方共同参与。若离婚时已对房产分割达成协议，按协议执行。若约定房产归一方，另一方需配合办理过户，将房产过户到一方名下后，由该方按个人财产卖房流程操作。若未明确分割，卖房需双方协商一致。签订房屋买卖合同时，需双方签字确认。办理过户手续时，双方也需共同到场。若一方不配合，另一方可以通过法律途径，向法院起诉要求分割房产，凭法院判决书办理相关手续。

　　 总之，夫妻离婚后卖房，要依据房产归属及离婚协议情况，按法定流程进行交易，确保交易合法有效。

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