固定房产离婚怎么处理

　　固定房产离婚怎么处理？离婚时固定房产处理方式多样。婚前一方房产，一般归个人，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿；婚后共同财产购房属夫妻共有，协商不成法院按原则判；一方父母出资登记子女名下归其个人，双方父母出资按份共有；未取得产权房屋先判使用，取得后有争议可另诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、固定房产离婚怎么处理

　　 固定房产在离婚时的处理方式需根据具体情况而定：

　　 1.若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 2.若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产，离婚时不分割。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 4.对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　 二、离婚房产证怎么换名字

　　 离婚后房产证换名字，分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。

　　 协议离婚的，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若未公证，需先到公证处进行公证。然后填写变更登记申请表，提交材料，经房产交易中心审核无误后，缴纳相关税费，即可办理新的房产证。

　　 诉讼离婚的，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理更名手续。法院的判决书或调解书具有法律效力，无需另一方配合，可直接办理。

　　 办理过程中，若房屋还有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意。银行同意后，按规定办理变更手续。部分银行可能要求还清贷款后才允许变更房产证名字。办理前可先咨询当地房产交易中心及贷款银行，了解具体流程和要求，确保手续顺利办理。

　　 三、离婚房产分割怎么拿钱

　　 离婚房产分割拿钱方式有多种情况，需依据具体情形处理。

　　 若双方协议分割房产，按照协议约定的方式和时间拿钱。比如约定一方获得房产所有权，给予另一方一定金额补偿，获得房产一方应在约定期限内通过银行转账等方式支付款项，并保留好转账凭证等支付记录。

　　 若通过法院判决分割，需按照判决书执行。判决生效后，负有支付义务的一方应主动履行支付补偿款的责任。若其不主动履行，另一方可以在规定时间内向法院申请强制执行。法院可采取查询、冻结、划拨其银行存款，拍卖、变卖其其他财产等措施，将执行所得款项支付给另一方。

　　 若房产还有未还清的贷款，一般获得房产所有权一方需继续承担后续贷款偿还责任，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常会考虑房产购买价格、增值情况、双方出资比例等因素确定。在分割过程中，双方应保留好购房合同、出资凭证、还款记录等相关证据，以保障自身合法权益。

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