购房合同无效是欺诈吗

　　购房合同无效是欺诈吗？购房合同无效不一定是欺诈，欺诈只是导致合同无效的情形之一。导致购房合同无效的常见原因包括主体不适格、恶意串通等多种。只有欺诈损害国家利益时合同才因欺诈无效，受欺诈方可请求撤销合同。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房合同无效是欺诈吗

　　 购房合同无效不一定是欺诈。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。而导致购房合同无效的原因多样，欺诈只是其中一种情形。

　　 根据法律规定，购房合同无效的常见原因有以下几种。一是主体不适格，如无民事行为能力人签订的合同无效。二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。例如，开发商与第三人恶意串通，将已出售给购房者的房屋再次出售，损害原购房者利益。三是以合法形式掩盖非法目的，比如为逃避债务而签订虚假购房合同。四是损害社会公共利益，如建造违反规划的房屋用于出售并签订购房合同。五是违反法律、行政法规的强制性规定，如未取得预售许可证就签订的商品房预售合同。

　　 只有当购房合同无效是因一方欺诈，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，且损害国家利益时，该合同才因欺诈而无效。此外，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。

　　 二、购房合同无效有后果吗

　　 购房合同无效会产生相应后果，具体如下：

　　 -返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者需返还房屋，售房者需返还已收取的购房款。若房屋已装修，可能需根据双方过错程度对装修费用进行处理。

　　 -折价补偿：若无法返还或没有必要返还财产，应当折价补偿。例如房屋已被使用一段时间，购房者可按使用情况给予售房者一定补偿。

　　 -赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，需赔偿购房者因此遭受的损失，如购房款利息、已支付的相关税费等。

　　 -非民事性后果：对于违反法律法规的无效购房合同，可能会引发非民事性后果。如合同存在欺诈等违法行为，可能会受到行政处罚。

　　 三、购房合同无效怎么退款

　　 购房合同无效时，退款遵循以下步骤：

　　 1.确认合同无效原因：常见导致购房合同无效的情形有开发商无预售许可证、存在欺诈胁迫且损害国家利益、恶意串通损害他人利益等。需确定具体原因，为后续退款提供依据。

　　 2.协商退款：购房者应主动与开发商沟通，说明合同无效情况，要求退还已支付房款及相关费用，如定金、首付等。协商时，要保留好聊天记录、通话录音等证据。

　　 3.若协商无果，可申请第三方调解：请求消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解，促使双方达成退款协议。

　　 4.提起诉讼：若调解不成，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担相应赔偿责任。起诉时需准备好起诉状、购房合同、付款凭证等证据材料。法院判决后，若开发商不履行判决，购房者可申请强制执行。

　　 在整个退款过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。

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