拆迁房房产证如何改名字办理流程

　　拆迁房房产证如何改名字办理流程？拆迁房房产证改名字，办理材料通常有身份证、户口本等，具体依当地规定。办理方式分买卖、赠与、继承过户。每种方式流程不同，买卖要签合同、缴税等；赠与要公证；继承要办死亡证明等，需按要求操作。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、拆迁房房产证如何改名字办理流程

　　 拆迁房房产证改名字办理流程如下：

　　 办理材料

　　 通常需准备身份证、户口本、拆迁补偿协议、原房产证等材料。具体材料要求以当地房产管理部门规定为准。

　　 办理方式及流程

　　 **买卖过户**：若以买卖形式改名字，双方需签订房屋买卖合同，然后共同到当地房产交易中心提出申请，提交相关材料，房产交易中心会对材料进行审核，审核通过后，需缴纳契税、个人所得税等税费，最后办理产权变更登记，领取新的房产证。

　　 **赠与过户**：赠与人和受赠人需先签订赠与合同，接着到公证处办理赠与公证，之后携带公证书等材料到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等费用后领取新证。

　　 **继承过户**：如果是因继承而改名字，需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；再到公证处办理继承公证；最后携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户登记。

　　 整个办理过程中，需严格按照当地房产管理部门的要求和流程进行操作，确保手续齐全、合法，以免影响房产证更名的办理。

　　 二、拆迁房产证可以更改名字吗

　　 拆迁房产证可以更改名字，分以下几种情况：

　　 第一，在拆迁安置协议签订后、房产证办理前更名。此时若要更改名字，需要与拆迁方协商。如果拆迁方同意，可变更拆迁安置协议上的名字，后续办理房产证时名字也会相应更改。

　　 第二，房产证已经办理完成更名。这就需要按照正常的房产更名程序进行。如果是夫妻之间加名、减名、更名，因为婚姻关系存续期间房产属于夫妻共同财产，只需携带结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理，通常只需缴纳一定的工本费。

　　 第三，其他情况的更名，比如赠与、买卖等。赠与需办理赠与公证，然后到不动产登记中心办理过户手续，要缴纳契税等税费；买卖则需签订买卖合同，办理网签，再到不动产登记中心办理产权转移登记，根据不同情况缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。

　　 总之，拆迁房产证可以更改名字，但不同阶段和不同更名方式的办理流程与所需缴纳的费用有所不同。

　　 三、拆迁可以不办房产证吗

　　 拆迁后不办房产证存在一定风险，通常不建议不办。

　　 从权益保障角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证。拆迁所得房屋若不办理房产证，房主无法在法律上正式确认对房屋的所有权。这意味着在后续房屋交易、抵押、继承等过程中会遇到诸多阻碍，比如不能合法将房屋出售给他人，也难以用房屋进行抵押贷款等。

　　 从法律关系方面讲，办理房产证能明确房屋产权归属，避免因产权不明产生纠纷。若未办理，可能出现家庭成员之间、与开发商或拆迁方之间的产权争议，增加解决问题的成本和难度。

　　 不过，不办房产证并不违反法律的强制性规定，但为了切实保障自身合法权益，享受完整的房屋权益并避免潜在法律风险，拆迁后应及时办理房产证。具体办理流程和要求，可咨询当地不动产登记部门。

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