租房合同怎么会无效

　　租房合同怎么会无效？租房合同无效情形有：主体不适格，如出租方无授权、承租方无民事行为能力；标的物违法，像租违法建筑；意思表示不真实，如受欺诈胁迫签约；违反法规和公序良俗。合同无效时双方返还财产，过错方要赔偿损失。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租房合同怎么会无效

　　 租房合同无效的情形主要有以下几种：

　　 1.主体不适格：若出租方并非房屋所有权人且未获合法授权，或者承租方为无民事行为能力人，合同会被认定无效。例如，租客是不满八周岁的未成年人，因其不具备民事行为能力，所签租房合同无效。

　　 2.标的物违法：当租赁的房屋属于违法建筑，如未经审批建造的房屋，或者房屋不符合安全、消防等工程建设强制性标准，该租房合同无效。

　　 3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同可被认定无效。比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，租客基于错误认识签订合同。

　　 4.违反法律法规强制性规定和公序良俗：若租房合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，合同无效。比如将房屋用于违法犯罪活动而签订的合同。

　　 若遇到租房合同无效的情况，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失。

　　 二、租房怎么算无效合同

　　 租房时，满足以下情形会被认定为无效合同：

　　 1.主体不适格：若出租方不是房屋所有权人且未获合法授权，或者承租方不具备完全民事行为能力，如为无民事行为能力人，则合同无效。比如未成年人独自签订大额长期租房合同，因其不具备相应行为能力，合同无效。

　　 2.内容违法：租赁合同内容违反法律法规强制性规定的无效。例如，将禁止出租的房屋，像存在安全隐患且不符合居住条件的房屋出租，该合同不受法律保护。

　　 3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使租客签约，此合同可认定无效。

　　 4.形式不合法：法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式且一方未履行主要义务，对方不接受的，合同无效。例如，法律要求房屋租赁期限超过一定时长需签订书面合同，若未签书面合同，又无实际履行行为，合同可能无效。

　　 三、租房合同无效怎么弄

　　 租房合同无效时，可按以下方式处理：

　　 第一，停止履行合同。合同确认无效后，双方应立即停止履行，租客停止支付租金，房东也不得再要求租客继续居住。

　　 第二，返还财物。租客应返还房屋，房东需返还已收取的租金和押金。若租客对房屋有添附行为，如装修等，可根据添附是否经房东同意、是否形成附和等情况，确定是否由房东给予适当补偿。

　　 第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，则各自承担相应的责任。比如，房东明知房屋不符合出租条件仍出租，应承担主要责任；租客未仔细审查房屋情况，也可能承担一定责任。

　　 第四，解决争议。若双方对合同无效的后果无法协商一致，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。在向法院起诉时，要注意准备好相关证据，如合同、付款凭证、房屋状况照片等，以维护自身合法权益。

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