经济适用房使用产权是多少年

　　经济适用房使用产权是多少年？经济适用房使用产权年限与土地性质有关。土地为划拨性质时，未补缴出让金无使用年限说法；补缴后变为出让性质，土地使用年限按居住用地算70年，从政府批准出让起算，产权到期自动续期。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、经济适用房使用产权是多少年

　　 经济适用房使用产权年限与土地性质相关。一般情况下，经济适用房所占用土地为划拨性质，不过其房屋所有权是永久的。

　　 若土地性质为划拨，在未补缴土地出让金转变土地性质前，不涉及土地使用年限的说法。当补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质后，土地使用年限通常按照居住用地来确定，为70年。从政府批准土地出让开始计算，而非购房者购房时间。

　　 举例来说，开发商拿地后几年才建成房屋售卖，购房者实际使用年限会小于70年。在房屋产权到期后，依据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　 二、经济适用房产权多少年可以交易

　　 经济适用房分为两种情况。一种是一类经济适用房，这是面向社会公开发售的经济适用房。一般来说，这类经济适用房需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，才可以上市交易。并且在交易时，需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体比例由当地政府规定。

　　 另一种是二类经济适用房，通常指的是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。这类经济适用房不受5年限制，取得房产证后，就可以上市交易。不过在交易时，要缴纳土地出让金，一般是计税价格的3%。

　　 不同地区对于经济适用房交易的规定可能会存在差异，建议在进行交易前，详细咨询当地的房地产管理部门，以确保交易的合法性和顺利进行。

　　 三、经济适用房可以使用多少年

　　 经济适用房的使用年限和土地性质相关。一般而言，经济适用房的土地是通过划拨方式取得，不过也有部分是出让性质。

　　 若土地为出让性质，其使用年限和普通商品房一样，居住用地是70年。在这70年使用期内，房屋所有者对房屋拥有合法的占有、使用、收益和处分权利。当土地使用年限到期后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　 要是土地为划拨性质，理论上没有明确的使用年限限制。但在转让这类经济适用房时，需按照规定补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质。

　　 此外，房屋实际使用年限还受建筑质量、维护保养等因素影响。若房屋因质量问题或其他不可抗力因素不能继续使用，即便未达到土地使用年限，也可能无法再正常居住。

　　 以上是关于经济适用房使用产权是多少年的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。