小产权房离婚房产怎么分

　　小产权房离婚房产怎么分？小产权房未取得合法产权证书，离婚时分割复杂。夫妻能协商一致按协商结果处理，协商不成法院一般只判使用。婚前一方买且登记其名下通常为个人财产；婚后买一般是共同财产，还需考量出资情况。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、小产权房离婚房产怎么分

　　 小产权房因未取得合法产权证书，其产权归属和交易不受法律完全保护，离婚时分割较为复杂。

　　 若夫妻双方能协商一致，按协商结果处理，可约定一方居住使用，给予另一方适当补偿。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。

　　 具体分割方式如下：

　　 1. 若小产权房是一方婚前购买，且登记在该方名下，一般视为其个人财产，另一方无权分割，但婚后共同居住或有修缮等投入，可适当补偿。

　　 2. 若小产权房是婚后购买，无论登记在哪方名下，通常按夫妻共同财产处理。若双方都想要房屋居住权，法院会综合考虑双方住房情况、照顾抚养子女一方等因素判决使用人。

　　 3. 对于购买小产权房的出资情况，若一方父母出资，需明确是赠与一方还是双方。赠与一方的，可视为该方个人财产出资部分；赠与双方的，则按共同财产处理。

　　 二、离婚可以分父母的房产吗

　　 离婚时一般不能分割父母的房产。根据法律规定，离婚分割的财产范围是夫妻双方的共同财产，而父母的房产属于父母所有，并非夫妻共同财产，夫妻双方对其没有所有权，因此不能在离婚时进行分割。

　　 不过存在特殊情况。如果父母明确将房产赠与夫妻双方，且完成了产权变更登记，那么该房产就属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若夫妻双方在婚姻关系存续期间，对父母的房产有出资参与建造、装修等行为，且能提供相应证据，那么夫妻双方对房产增值部分可能享有一定权益，在离婚时可以要求对这部分权益进行分割。但这需要通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况判定。

　　 三、结婚了离婚房产怎么分割

　　 结婚后离婚房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。计算公式为：夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价＋已还利息）×离婚时房屋市场价值×50%。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

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