外遇离婚房产分割怎么办

　　外遇离婚房产分割怎么办？外遇离婚时房产分割分多种情况：一方婚前个人房产归其所有；共同财产原则均等分割，有过错方可少分；有协议按协议处理；还贷中的房产，婚后还贷及增值部分为共同财产，取得方补偿另一方。协商不成可起诉，要保存证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、外遇离婚房产分割怎么办

　　 外遇离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1. 房产为一方婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。例如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 2. 房产为夫妻共同财产，原则上应均等分割。但如果有证据证明对方存在外遇等过错行为，无过错方在分割时可适当多分。比如一方收集到对方与他人同居的照片、视频等证据。

　　 3. 双方对房产分割有协议的，按照协议处理。只要协议是双方真实意思表示且不违反法律规定，应遵照执行。

　　 4. 若房产还在还贷中，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产，由取得房产的一方给予另一方补偿。

　　 在处理房产分割时，双方应尽量协商解决。协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。同时，要注意收集和保存相关证据，以维护自己的合法权益。

　　 二、离婚时怎么证明对方房产

　　 离婚时证明对方房产，可通过以下途径：

　　 1. 查看不动产权证书：这是证明房产归属的直接证据。可以通过查看对方持有的证书，了解房产的所有权人、坐落位置等信息。若自己无法获取，可在诉讼过程中申请法院调查取证。

　　 2. 查询房产登记档案：本人可持身份证到当地不动产登记中心查询自己名下房产信息；若要查询对方名下房产，在立案后可申请法院开具调查令前往查询。登记档案能详细显示房产的购买时间、产权人变更等情况。

　　 3. 收集购房相关材料：比如购房合同、付款凭证等。购房合同会记载买卖双方信息、房产具体情况及价格等；付款凭证，像银行转账记录、收据等，能证明购房资金的流向和支付情况。

　　 4. 留意相关文件：日常生活中留意家中是否有与房产有关的文件，如物业费缴纳凭证、房屋装修合同等，这些也能间接证明对方拥有房产。

　　 三、有房离婚房产不变更行吗

　　 有房离婚后房产不变更存在一定可行性，但存在法律风险。

　　 从法律角度，离婚协议或法院判决生效后，房产归属即有了明确界定。即便未办理变更登记，产权归属依据协议或判决确定。例如，离婚协议约定房产归一方所有，另一方虽不配合变更，但获得房产一方基于协议取得房产权益。

　　 然而，不变更房产登记存在诸多风险。其一，物权以登记为准，未变更登记，房屋产权在不动产登记簿上仍可能登记为双方。这意味着名义上的产权人可能擅自处分房产，如出售、抵押等，给实际权益人带来损失。其二，不变更可能影响房产后续使用和处置。比如，实际权益人要出售房产时，因产权登记问题可能面临交易障碍。

　　 若离婚涉及房产分割，建议及时办理产权变更登记，以保障自身合法权益。可依据离婚协议或法院判决，要求对方配合办理；若对方不配合，可通过法律途径，向法院申请强制执行。

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