房产买卖违约金的法律规定有哪些

　　房产买卖违约金的法律规定有哪些？房产买卖违约金法律规定：当事人可自行约定数额或计算方式；约定违约金低于或过分高于损失，可请求调整，过分高于以超实际损失30%参考；违约金兼具补偿和惩罚性；确定数额时会综合多因素，以平衡双方权益，保障交易。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产买卖违约金的法律规定有哪些

　　 房产买卖违约金的法律规定如下：

　　 首先，当事人可以自行约定违约金的数额或计算方式。这体现了契约自由原则，双方可在合同中明确具体的违约情形及对应的违约金金额。

　　 其次，若约定的违约金低于造成的损失，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。一般来说，判断是否过分高于损失，通常以实际损失的一定比例为参考，比如超过实际损失30%可能被认定过分高于。

　　 再者，违约金兼具补偿性和一定惩罚性。其主要目的是补偿受损方因对方违约所遭受的损失，同时对违约方起到一定威慑作用。

　　 另外，在确定违约金数额时，法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等。总之，房产买卖违约金规定旨在平衡合同双方权益，确保交易公平有序进行。

　　 二、买受人退房违约金一般是多少

　　 买受人退房违约金数额通常依据不同情况而定。

　　 若买卖双方在购房合同中有明确约定，那么就按照合同所约定的比例或具体金额来确定违约金。比如合同约定退房违约金为房屋总价款的一定比例，像5%，则按照此比例计算违约金数额。

　　 若合同没有相关约定，司法实践中，一般会参照因违约行为给对方造成的损失来确定。出卖人可能因买受人退房遭受房屋再售成本增加、市场价格波动等损失，法院会综合考量这些因素酌定违约金数额。

　　 同时，根据相关法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。总之，买受人退房违约金的具体数额要结合合同约定、实际损失等多种因素综合判断。

　　 三、买完房退房违约金怎么计算

　　 买房后退房违约金的计算，需依据具体情形而定：

　　 首先，若购房合同中有明确约定违约金计算方式，通常按照合同约定执行。比如合同约定按房价款的一定比例计算，如5%，则违约金数额为房价款乘以该比例。

　　 其次，若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可参照违约行为造成的损失来确定。例如因退房给开发商造成实际损失，像重新销售房屋所产生的额外营销费用等，开发商需提供证据证明损失金额。

　　 再者，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。法院或仲裁机构在调整时，会综合考量合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。总之，退房违约金计算要结合合同约定与实际损失，通过合法途径确定合理数额。

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