转让小产权房合同无效吗

　　转让小产权房合同无效吗？转让小产权房合同效力分情况。本集体经济组织成员间转让，合同可能有效，因其符合集体交易规则、未损集体利益；非本组织成员购买，合同一般无效，违反法规政策、损害集体利益，无效后需返还财产并担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、转让小产权房合同无效吗

　　 转让小产权房的合同效力需分情况判断。

　　 通常情况下，小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权不受国家法律认可与保护。如果是本集体经济组织成员之间转让小产权房，合同可能被认定有效。因为这类成员对集体土地享有权益，转让房屋符合集体内部的交易规则，也未损害集体利益和公共利益。

　　 然而，非本集体经济组织成员购买小产权房，合同一般会被认定无效。小产权房依附于集体土地，集体土地使用权有特定主体限制，只能由本集体经济组织成员享有。非本组织成员购买小产权房，违反了土地管理法规和相关政策，损害了集体利益。一旦合同被认定无效，依据法律规定，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。

　　 二、小产权房出售合同无效吗

　　 小产权房出售合同的效力需根据具体情况判断。

　　 一般来说，若小产权房交易发生在本集体经济组织成员之间，合同通常有效。因为本集体经济组织成员对集体土地享有相应权益，在符合一定程序和条件下，成员间买卖小产权房，是对自身权益的合法处分，合同不违反法律强制性规定。

　　 但如果小产权房向本集体经济组织成员以外的人出售，尤其是城镇居民，合同大概率会被认定无效。这是因为小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其流转受到严格限制。我国法律明确禁止城镇居民购买农村宅基地房屋，此类交易破坏了集体土地管理秩序和宅基地使用制度。一旦合同被认定无效，出售方应返还购房款，购买方需返还房屋。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应承担赔偿责任；双方都有过错的，各自承担相应责任。

　　 三、小产权房合同一定无效吗

　　 小产权房合同并非一定无效。

　　 小产权房一般指在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋。判断小产权房合同的效力，要依据具体情况。

　　 若小产权房买卖合同是同一集体经济组织成员之间签订，且符合当地宅基地流转规定，遵循“一户一宅”原则，那么合同可能有效。因为这种交易未打破集体土地的封闭性，符合农村实际情况。

　　 但如果是集体经济组织成员与非本集体经济组织成员，特别是城镇居民签订小产权房买卖合同，通常会被认定无效。这是因为此类交易违反了土地管理法中关于集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设等规定，损害了集体利益。

　　 此外，若小产权房建设违反城乡规划，存在非法占地等严重违法情形，基于此签订的合同也会被认定无效。

　　 所以，小产权房合同的效力不能一概而论，要根据合同主体、交易背景以及房屋建设合法性等多方面因素综合判断。

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