合同备案与网签一样吗怎么办

　　合同备案与网签一样吗怎么办？合同备案和网签不同，网签是交易双方签合同后到相关部门备案并网上公布，能防“一房多卖”；合同备案是开发商在网签后提交合同审核存档。网签由买卖双方操作，合同备案一般由开发商办理，购房者可查询情况。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、合同备案与网签一样吗怎么办

　　 合同备案与网签不一样。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。它能使房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。合同备案则是在网签基础上，由开发商将合同提交给相关部门审核存档，是一种行政管理手段，以确保合同的合法性和有效性。

　　 若要办理网签，买卖双方需协商拟定合同条款，经确认无误后，通过管理系统在线填写合同内容。双方自行设置合同密码，网签合同经买卖双方确认后提交。提交成功后，系统生成合同编号，网签完成。

　　 合同备案一般由开发商负责办理。开发商在网签后一定时间内，将合同提交到房地产管理部门和土地管理部门备案。购房者可通过合同备案号，在相关网站查询备案情况。若发现问题，应及时与开发商沟通解决，必要时可寻求法律帮助。

　　 二、备案价和网签价的区别

　　 备案价和网签价存在以下区别：

　　 -定义不同：备案价是开发商在开盘前，向当地住建部门备案的销售价格，这一价格在住建部门有详细记录，作为该楼盘房屋价格的参考标准。网签价则是买卖双方在网签合同上约定的房屋成交价格，此价格会在房地产管理部门进行备案。

　　 -目的不同：备案价主要是政府为调控房地产市场，防止开发商随意哄抬房价，保证房价相对稳定。通过规定备案价的浮动范围，对市场价格进行有效监管。网签价是用于确定交易的实际价格，是办理贷款、缴纳税费的重要依据。

　　 -价格高低不同：一般情况下，备案价会高于网签价。备案价是开发商所能出售房屋的最高价格，实际销售中，为吸引购房者，开发商可能会在备案价基础上进行一定程度的降价销售，所以网签价通常低于备案价。

　　 -影响不同：备案价的设定影响整个楼盘的价格区间，约束开发商的定价行为。网签价影响购房者的贷款额度和税费金额。网签价越高，贷款额度可能越高，但缴纳的税费也会相应增加。

　　 三、网签和补登有什么区别

　　 网签和补登存在多方面区别：

　　 -定义与性质：网签是交易双方签订合同后，到相关部门进行网上签约备案的流程，是合同订立且备案的行为，具备一定法律效力，可有效防止一房多卖等情况。补登则是对之前未完整登记或记录的信息进行补充登记，是对已有事实在登记环节的完善。

　　 -办理时间：网签通常在合同签订后及时进行，是交易流程中较早的环节。补登一般是在相关信息登记不完整、出现遗漏或新情况需要补充时才进行。

　　 -办理目的：网签的主要目的是使交易更加透明化、规范化，保障交易双方的合法权益，同时便于政府部门对房地产市场等进行监管。补登主要是为了确保登记信息的完整性和准确性，使相关档案资料能全面反映实际情况。

　　 -办理流程：网签一般需要交易双方在网上系统录入合同信息，经相关部门审核通过后完成备案。补登则是根据具体缺失或需要补充的信息，向相关登记机构提交补充材料完成登记。

　　 以上是关于合同备案与网签一样吗怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。