想离婚是应该先卖房产吗

　　想离婚是应该先卖房产吗？是否先卖房产再离婚要综合考量。若双方就房产分割达成一致，先卖便于后续财产分配；但卖房有分歧或受市场行情影响，会阻碍进程、影响利益。若无法达成共识，建议走法律途径，可咨询律师获建议。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、想离婚是应该先卖房产吗

　　 是否先卖房产再离婚，需综合多方面因素考量。

　　 若夫妻双方就房产分割达成一致，且认为先卖房产便于后续财产分配，可先卖。比如双方协商好卖房所得款项的分配比例，这样在离婚时直接分配钱款，能避免后续房产过户等繁琐手续。

　　 但先卖房产也有风险。若在卖房过程中双方产生分歧，如一方对房价不满意、不同意买家等，可能导致卖房进程受阻，影响离婚进度。而且市场行情波动，可能出现房价下跌或上涨情况，影响双方预期利益。

　　 若夫妻对房产分割无法达成共识，不建议先卖。可通过法律途径，由法院判决房产归属或分割方式。法院会根据房产购买情况、出资比例、夫妻双方贡献等因素进行判定。若先卖，可能使财产状态混乱，法院难以查明原始情况，影响判决公正性。

　　 所以，是否先卖房产要根据夫妻具体情况决定，可咨询律师获取更贴合实际的建议。

　　 二、离婚时房产如何留给儿子

　　 离婚时将房产留给儿子，有以下几种常见方式：

　　 第一，赠与。夫妻双方可以签订赠与协议，明确将房产赠与儿子。赠与协议需符合法律规定，最好进行公证，增强法律效力。之后，按照房产管理部门要求办理过户登记手续，完成产权转移。

　　 第二，通过离婚协议约定。在离婚协议中明确写明将该房产归儿子所有。离婚协议生效后，双方应依约履行。若一方不配合办理过户，另一方或儿子可向法院起诉要求其履行协议。

　　 第三，遗嘱方式。若暂时不想办理过户，夫妻双方可分别订立遗嘱，表明在自己去世后，名下房产份额由儿子继承。遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等，需符合法定形式才有效。

　　 无论选择哪种方式，都要确保操作合法合规，以保障儿子的合法权益，避免后续产生纠纷。同时，涉及房产交易和过户等事宜，要严格按照相关部门的规定和流程办理。

　　 三、离婚后房产是怎么分割得

　　 离婚后房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由首付方对另一方补偿。

　　 2. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有特别约定，按约定分割。

　　 3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 4. 夫妻双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房子产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

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