离婚共同的房产怎么分

　　离婚共同的房产怎么分？离婚时共同房产分割方式主要有两种。一是协商分割，双方可自行商定方案，如一方得房补偿另一方或卖房分款。二是法院判决分割，根据不同主张有不同处理，判决会综合多因素保障公平。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚共同的房产怎么分

　　 离婚时共同房产的分割方式主要如下：

　　 第一，协商分割。夫妻双方可自行协商房产分割方案，比如一方获得房产，同时给予另一方相应经济补偿；或决定将房产出售，双方分割售房款。这种方式基于双方自愿，能最大程度满足双方意愿。

　　 第二，法院判决分割。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院进行分割。

　　 -若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应准许。出价高者获得房屋所有权，再按出价给予另一方相应补偿。

　　 -若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

　　 -若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 法院在判决时，会综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养情况等，以保障分割的公平合理。

　　 二、离婚房产归孩子合理吗

　　 离婚时将房产归孩子是否合理需综合多方面因素考量。

　　 从合理角度来看，将房产给予孩子体现了父母对子女的关爱和保护，为孩子的未来生活提供了一定的物质保障，避免因夫妻离婚使孩子失去稳定住所。这也能减少夫妻双方在房产分割上的矛盾与纠纷，使离婚程序更顺利。并且从情感层面，可让孩子感受到父母即便分开，对其的爱未减。

　　 然而，也存在不合理之处。如果孩子未成年，缺乏对财产的管理和保护能力，可能会出现房产被不当使用或处分的风险。而且，夫妻双方将房产给孩子后，若一方或双方之后生活陷入困境，可能面临居住难题。另外，若存在债务问题，将房产过户给孩子可能会损害债权人利益，这种情况下该行为可能被认定无效。

　　 总之，离婚时把房产归孩子是否合理没有绝对答案，需结合夫妻双方及孩子的具体情况判断。

　　 三、离婚后的房产证怎么分

　　 离婚后房产证分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下：这通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。比如一方在婚前用个人积蓄买房并完成产权登记，即便婚后双方共同生活，房产产权依然清晰归其个人。

　　 2.婚后共同购买：不管登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方得房并给予另一方相应补偿；协商不成的，可向法院起诉，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如夫妻婚后共同出资购房，离婚时若双方都想要房子，法院会综合考虑各种因素进行裁决。

　　 3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。比如男方父母出资购房登记在男方名下，通常房产归男方；若双方父母都有出资且登记在男方名下，离婚时按出资比例分割。

　　 总之，离婚后房产证分割复杂，要结合具体出资、登记等情况确定，协商不成可通过法律途径解决。

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