离婚房产怎么确权分割的

　　离婚房产怎么确权分割的？离婚房产确权分割分多种情况，如一方婚前全款房属个人财产；婚前贷款房产权归登记方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房一般均等分割；父母出资按不同情形确定归属。双方可协商，协商不成可起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产怎么确权分割的

　　 离婚房产的确权分割，需依据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产产权归登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若有特殊情况，如一方对家庭贡献较大、生活困难等，可适当多分。

　　 4. 父母出资购房：

　　 - 一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。

　　 - 一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。

　　 - 双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

　　 在实际操作中，若双方能协商一致，可按协商结果分割；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。

　　 二、夫妻离婚了房产如何分配

　　 夫妻离婚时房产分配需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，该房产归产权登记方，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由双方协商确定；协商不成的，由法院判决。

　　 3. 婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 4. 父母出资购房的情况较为复杂：

　　 - 若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

　　 - 双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 在实际分配时，若双方能协商一致，按协商结果处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 三、离婚时法院怎么处理房产

　　 离婚时法院处理房产会根据不同情况进行判断：

　　 1. 一方婚前全款购房：若为一方在婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后共同购房：不论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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