夫妻离婚房产如何证明

　　夫妻离婚房产如何证明？夫妻离婚证明房产情况可从五方面着手：查看产权证书，结合购房资金判断归属；收集购房合同，看购买时间与付款情况；保留付款凭证，明确资金来源；查询房产档案，了解详细信息；考虑相关协议，作为归属证明依据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚房产如何证明

　　 夫妻离婚时证明房产情况，可从以下方面着手：

　　 第一，查看产权证书。不动产权证书是房屋产权归属的重要凭证，上面会登记房屋所有权人信息。若产权证书登记在夫妻一方名下，需结合购房资金来源等情况判断是否为夫妻共同财产；若登记在双方名下，通常属于夫妻共同财产。

　　 第二，收集购房合同。购房合同能体现房屋购买时间、购买人等信息。若在婚姻关系存续期间签订购房合同，且使用夫妻共同财产支付房款，该房产一般为夫妻共同财产。

　　 第三，保留付款凭证。包括购房款的支付凭证、银行转账记录、收据等，这些可以证明购房资金的来源和支付情况。如用夫妻共同存款支付房款，可证明房产与夫妻共同财产相关；若一方父母出资，需明确是赠与还是借款。

　　 第四，查询房产档案。可到当地不动产登记机构查询房产档案，获取房屋的详细信息，如产权变更情况、抵押情况等，辅助证明房产的真实状态。

　　 第五，考虑相关协议。若夫妻之间有关于房产的约定协议，如婚前财产协议、婚内财产协议等，这些协议可作为房产归属的证明依据。

　　 二、离婚房产分割是怎么分

　　 离婚房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚不能拿到房产证吗

　　 离婚与能否拿到房产证没有必然联系。能否拿到房产证主要取决于房屋产权登记情况、购房手续是否完备等因素。

　　 在离婚时，若房屋产权清晰，购房手续合法合规，即使处于离婚状态也不影响取得房产证。比如夫妻双方婚后共同购买的房产，已经完成了房屋买卖合同签订、房款支付等必要流程，且开发商或相关部门完成了房屋初始登记等手续，那么无论是否离婚，都可按照规定程序申请办理房产证。

　　 但在一些特殊情况下，可能会影响房产证的办理。若房屋存在产权纠纷，例如夫妻双方对房屋归属存在争议且未达成一致解决方案，可能会在办理房产证过程中受阻。另外，若房屋本身存在违法建设、未通过相关验收等问题，也会导致无法顺利拿到房产证。

　　 总之，离婚本身并非拿到房产证的阻碍，关键在于房屋产权状况和相关手续是否完善。

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