夫妻离婚婚前房产怎么办

　　夫妻离婚婚前房产怎么办？夫妻离婚时，婚前房产处理分多种情况。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产；一方付首付婚后共同还贷，一般归登记方，需补偿对方；双方出资登记一方名下，按约定或综合判定；登记双方名下属共同财产，按出资或均等分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚婚前房产怎么办

　　 夫妻离婚时，婚前房产的处理需根据具体情况而定。

　　 若该房产为一方婚前全款购买，且产权登记在出资方名下，此房产属于出资方的个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，男方婚前用个人积蓄全款买房并登记在自己名下，离婚时该房产仍归男方。

　　 若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若婚前双方共同出资购买房产，但登记在一方名下，双方对房产归属有约定的，按约定处理；没有约定的，法院通常会考虑双方的出资情况、婚姻关系存续时间等因素，综合判定房产归属及补偿问题。

　　 若婚前双方共同出资购买房产，且登记在双方名下，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照双方的出资比例或均等原则进行分割。

　　 二、房产备案后离婚如何分割

　　 房产备案后离婚分割需分情况处理。

　　 若该房产为夫妻一方婚前个人财产，仅在婚后备案，一般仍属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前付全款买房，婚后才完成备案，此房产归购买方。

　　 若是夫妻婚后共同购买并备案的房产，通常属于夫妻共同财产。分割方式有以下几种：

　　 1. 双方协商一致，可按协商结果分割，如一方得房并给予另一方相应补偿。

　　 2. 若协商不成，向法院起诉。法院会综合考虑购房资金来源、双方对房产贡献等因素。若双方对房产贡献相当，可能平均分割。

　　 3. 若房产存在贷款未还清情况，获得房产一方需继续承担剩余贷款，并给予另一方一定补偿。补偿金额要考虑已还贷款中双方的出资、房产增值等因素。

　　 此外，若房产是一方父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时归登记方；若登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。

　　 三、共有房产离婚后如何办理

　　 离婚后办理共有房产相关事宜，通常分以下情况处理：

　　 若双方协议离婚，可按照离婚协议约定来处理房产。若约定房产归一方所有，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。一般先进行析产公证，再申请变更登记。

　　 若是诉讼离婚，法院会对房产分割作出判决。获得房产的一方，可凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料，直接到不动产登记中心办理过户，无需另一方配合。

　　 若涉及贷款未还清的情况，需要先提前还清贷款，或经贷款银行同意，办理转按揭手续，将剩余贷款转到取得房产一方名下，之后再办理过户。

　　 在办理过程中，要注意及时办理相关手续，避免因时间过长产生纠纷。同时，要确保提供的材料真实有效，以顺利完成房产的过户登记，保障双方合法权益。

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