共同离婚房产怎么分配

　　共同离婚房产怎么分配？共同离婚房产分配分不同情况处理。有协议按协议，只要协议真实合法，法院会尊重。无法达成协议则由法院判，遵循竞价、评估补偿、拍卖分割等原则。还需考虑购房情况，如婚前首付婚后还贷的处理方式。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、共同离婚房产怎么分配

　　 共同离婚房产分配需依据不同情形处理。

　　 若双方有协议，按协议处理。夫妻双方可在离婚时自行协商房产分配方式，只要协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规，法院一般会尊重该协议。

　　 若双方无法达成协议，由法院判决。法院通常遵循以下原则：

　　 1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。

　　 2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

　　 3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，还需考虑房产购买情况。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、诉讼离婚房产怎么询价

　　 诉讼离婚时房产询价可通过以下方式：

　　 1.当事人自行协商：夫妻双方可就房产价值进行沟通，根据市场大致行情和房产具体情况，达成一致价格。这种方式成本低、效率高，能避免繁琐的评估程序。

　　 2.委托专业评估机构：若双方无法协商一致，可向法院申请委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素，综合确定房产价值。法院通常会指定有资质的评估机构，评估结果具有较高的权威性和公正性，但需支付一定评估费用。

　　 3.参考周边类似房产交易价格：查询周边同地段、同类型、同面积房产的近期成交价格，以此作为参考。可通过房产中介、房产交易平台等渠道获取相关信息，但该方法可能受房产个体差异和市场波动影响，只能作为大致参考。

　　 三、起诉离婚房产证有用吗

　　 起诉离婚时房产证有用，作用主要体现在以下方面。

　　 若房产证登记在夫妻双方名下，一般可认定该房产为夫妻共同财产。在起诉离婚分割财产时，此证是房产属于共同财产的重要证据，法院会依据相关法律对该房产进行合理分割。

　　 若房产证仅登记在一方名下，情况则较为复杂。若另一方主张该房产为共同财产，需提供相应的出资等证明。但房产证仍是确定房产登记情况的关键凭证，它能反映出房产的初始登记状态，为法院判断房产归属提供基础信息。

　　 此外，在涉及房产居住权、使用权等问题上，房产证也有助于法院明确房屋产权归属，进而确定哪一方有权居住或使用该房屋。所以，在起诉离婚时，房产证是处理房产相关问题的重要证据，能在很大程度上影响房产的分割和相关权益的判定。

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