离婚房产证可以换名字吗

　　离婚房产证可以换名字吗？离婚后房产证可换名字。协议离婚需带身份证、离婚证等材料，离婚协议书要明确房产归属；诉讼离婚带生效法律文书等。办理更名可能涉及税费，依情况而定，办理前建议先咨询当地房产交易中心。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产证可以换名字吗

　　 离婚后房产证可以换名字。以下分不同情况说明：

　　 - 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，经房产交易中心审核材料无误后，会按照程序办理更名手续。

　　 - 诉讼离婚：需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已对房产归属作出判定，凭借此具有法律效力的文件，能顺利办理房产证更名。

　　 办理更名过程中，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产，离婚析产一般只需缴纳一定的登记费等少量费用；若涉及房产过户视同交易，可能要缴纳契税、个人所得税等，具体依当地政策和房产实际情况而定。在办理更名前，建议先咨询当地房产交易中心，了解详细流程和所需材料，确保更名手续顺利完成。

　　 二、离婚房产升值部分怎么分

　　 离婚时房产升值部分的分割需根据具体情况而定：

　　 1. 一方婚前房产：若房产为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算方式通常为，先算出夫妻共同还贷部分占总房款（购房款+已还利息）的比例，再用该比例乘以房产现增值部分，得出的结果即为另一方应得补偿。

　　 2. 婚后共同房产：若房产是婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，其升值部分也应作为夫妻共同财产进行分割，一般由双方协商分割方式，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，其升值部分也归该方所有；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，升值部分按夫妻共同财产分割。

　　 实际分割时，需结合购房资金来源、产权登记情况等因素，依据法律规定合理分配。

　　 三、离婚要分两套房产吗现在

　　 离婚时是否要分割两套房产，需依据具体情况判断。

　　 若两套房产均为夫妻共同财产，一般在离婚时要进行分割。夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间所得财产，像婚后用夫妻共同收入购买的房产，即便登记在一方名下，通常也属共同财产，离婚时双方可协商分割方式，协商不成可诉至法院，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 要是其中一套或两套房产为一方的婚前个人财产，比如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，通常不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果婚前买房婚后共同还贷，对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 此外，若双方对房产归属有书面约定，比如签订婚内财产协议，明确两套房产归一方所有，那么应按照约定执行，不参与离婚分割。

　　 以上是关于离婚房产证可以换名字吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！