离婚后买房如何算房产

　　离婚后买房如何算房产？离婚后买房，房产归属认定原则多样。用个人财产全款买，属购房者个人；贷款且仅登记一人名，通常为个人财产，婚后还贷增值部分或补偿对方。登记双方名下一般为共有，借名买房有风险，认定要综合多因素，建议咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后买房如何算房产

　　 离婚后买房，房产归属一般按以下原则认定：

　　 -个人财产购房：若使用个人财产全款购房，该房产属于购房者个人所有。个人财产包括离婚时分得的财产、婚前财产等，需有明确证据证明资金来源为个人财产，如银行转账记录等。

　　 -贷款购房：离婚后通过贷款买房，且仅登记购房者一人名字，若无其他约定，通常认定为个人财产。不过婚后共同还贷部分及对应的增值部分，在某些情况下可能需根据具体情况给予另一方补偿。

　　 -登记情况：若房产登记在双方名下，即使一方出资，若无特别约定，一般认定为双方共有财产。这可视为出资方对另一方的赠与。

　　 -借名买房：若离婚后一方借他人名义买房，实际出资人与名义产权人之间需有借名协议，实际出资人需保留好出资凭证等证据，以证明自己是实际产权人。但这种方式存在一定法律风险。

　　 离婚后买房的房产认定需综合资金来源、登记情况等多方面因素判断。在涉及重大财产交易时，建议咨询专业律师，确保自身权益。

　　 二、没办离婚房产怎么分割

　　 没办离婚时，房产分割需依据不同情况处理。

　　 若双方能达成一致，可自行协商分割房产，形成书面协议。此协议对双方具有约束力，但需注意应采用书面形式并明确房产信息、分割方式等。

　　 若无法协商一致，且符合法定情形，可向法院请求分割。比如一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，或者一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

　　 对于夫妻共同房产，法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有以下分割方式：一是双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 若房产为一方婚前财产，则属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 三、离婚后可以赠送房产吗

　　 离婚后可以赠送房产。离婚后，房产的产权归属已明确，若产权人拥有合法完整的产权，其对该房产享有处分权，包括将房产赠送给他人。

　　 不过，赠送房产有一定的操作流程与法律要求。其一，需签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务，详细写明赠与房产的具体情况，如地址、面积等。其二，要依据相关规定办理房产过户登记手续。只有完成过户，房产的所有权才真正转移给受赠人。若未办理过户，赠与人在一定条件下可撤销赠与。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，赠送可能较为复杂，需先与贷款银行沟通，在符合银行规定的前提下进行相关操作。同时，赠与行为不能损害第三人的合法权益，若存在逃避债务等非法目的的赠与，可能会被认定无效。

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