离婚房产权归属怎么办

　　离婚房产权归属怎么办？离婚时房产归属分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值对方可要求补偿；婚后共同出资、双方父母出资等情况也有不同认定。建议先协商，协商不成可起诉由法院判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产权归属怎么办

　　 离婚时房产归属需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 2.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

　　 3.由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 4.双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在处理离婚房产归属问题时，建议双方先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

　　 二、自愿离婚房产如何分配

　　 自愿离婚时房产分配通常遵循以下原则：

　　 1.夫妻一方婚前购买并付清房款的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下的，房产一般归首付方所有，对于婚后共同还贷部分及其增值，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分配，如平均分割；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 夫妻在自愿离婚分配房产时，应先明确房产的归属性质，再依据上述原则协商处理。若协商无法达成一致，可通过法律途径解决。

　　 三、夫妻没有房产怎么离婚

　　 夫妻没有房产不影响离婚程序。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割（即使无房产，也可能有其他财产如存款、车辆等）、债务承担等问题达成一致意见，签订书面离婚协议。然后，双方携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过离婚冷静期后，再共同申请发给离婚证。

　　 若夫妻双方无法就上述问题达成一致，可选择诉讼离婚。想要离婚的一方需向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交起诉状和相关证据，如证明夫妻感情破裂的证据等。法院受理后会进行审理，首先会进行调解。若调解无效，且认定夫妻感情确已破裂，法院将判决准予离婚。同时，法院会对子女抚养、财产分割、债务承担等问题一并作出判决。

　　 总之，有无房产并非离婚的必要条件，夫妻可根据自身情况选择合适的离婚方式。

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