房产已经被封了如何离婚

　　房产已经被封了如何离婚？房产被查封不影响夫妻离婚，离婚有协议和诉讼两种方式。协议离婚要协商相关事项、签书面协议并明确房产处理，经冷静期领离婚证；诉讼离婚由法院判决，法院会依情况处理被查封房产。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产已经被封了如何离婚

　　 房产被查封不影响夫妻办理离婚。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议。即便房产被查封，仍要在协议中明确该房产后续的处理方式，如由哪一方承担相关责任等。之后，双方共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再申请发给离婚证。

　　 若无法达成协议，则可选择诉讼离婚。一方可向有管辖权的法院提起离婚诉讼，请求法院判决离婚并处理财产分割等问题。对于被查封的房产，法院会根据具体情况进行处理。若查封是因夫妻共同债务导致，法院会判定债务的分担；若因一方个人债务，法院在分割财产时会考虑该因素。同时，法院会综合各种因素，如双方对房产的贡献、居住需求等，确定房产的分割方案或使用权归属。

　　 二、离婚后怎么过户按揭房产

　　 离婚后过户按揭房产，可按以下步骤操作：

　　 首先，需要取得银行同意。由于房产处于按揭状态，银行是抵押权人，过户前必须获得银行许可，有些银行会要求提前还清贷款解除抵押，也有些银行允许在满足一定条件下办理转按揭手续。

　　 其次，准备相关材料。通常包括离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证、双方身份证等，这些材料是办理过户手续的重要依据。

　　 然后，办理析产公证（如离婚协议书未经过公证）。析产公证是对离婚财产分割的一种证明，可确保过户手续的合法性。

　　 最后，前往房产交易中心办理过户。提交上述准备好的材料，按照工作人员的指引填写表格、缴纳相关税费（可能包括契税、印花税等），完成过户手续。

　　 若双方无法达成一致或遇到银行不同意等复杂情况，建议咨询专业律师，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

　　 三、离婚后房产如何办理产权

　　 离婚后办理房产产权有两种常见情况。

　　 若双方协议离婚，需准备好离婚证、离婚协议书、房产证、双方身份证等材料。首先，前往公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且有民政局盖章，可免此步骤。然后，携带上述材料到房产交易中心申请办理房产过户手续，填写申请书并提交材料。交易中心审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（符合条件可减免），最后领取新的房产证。

　　 若通过法院判决离婚，当事人持生效的法院判决书、房产证、身份证等，无需办理析产公证，可直接到房产交易中心办理过户手续。法院的判决书具有法律效力，交易中心依据判决内容办理产权变更。在办理过程中，要注意按照规定流程和要求提供准确材料，确保手续顺利完成。若涉及贷款未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，办理相关手续，如变更贷款人等。

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