买房合同无效怎么维权

　　买房合同无效怎么维权？买房合同被认定无效，可通过四种方式维权。一是与相对方协商，要求返还房款、定金并赔偿损失；二是向房地产、市场监管等部门投诉违规开发商；三是按合同仲裁条款申请仲裁；四是向法院起诉，注意收集保存证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买房合同无效怎么维权

　　 若买房合同被认定无效，可通过以下方式维权：

　　 第一，协商解决。与合同相对方沟通，明确合同无效原因及责任归属，要求返还已支付房款、定金等款项，协商赔偿因合同无效遭受的损失，如购房款利息、为购房支出的合理费用等。

　　 第二，向相关部门投诉。若开发商存在违规销售等行为致合同无效，可向房地产管理部门、市场监督管理部门等投诉，请求监管部门介入调查和处理。

　　 第三，提起仲裁。若合同中有仲裁条款，可依据该条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

　　 第四，提起诉讼。向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，请求法院确认合同无效，要求对方承担返还财产、赔偿损失等责任。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。

　　 二、买房合同无效怎么判决

　　 法院判决买房合同无效，通常遵循以下原则和考量因素：

　　 第一，审查合同是否存在法定无效情形。若合同主体无民事行为能力，或双方恶意串通损害他人合法权益，亦或是合同内容违反法律法规强制性规定、违背公序良俗，法院会认定合同无效。

　　 第二，考量合同履行情况。若房屋已交付，法院会判决返还房屋；若购房款已支付，售房者需返还购房款。同时，对于房屋使用期间的合理费用等，也会根据具体情况进行判定。

　　 第三，处理过错赔偿问题。若一方对合同无效存在过错，需赔偿对方因此遭受的损失。如售房者故意隐瞒房屋抵押等情况致合同无效，要赔偿购房者的相关经济损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

　　 第四，考虑房屋增值或贬值因素。合同无效后，若房屋增值，增值部分利益分配需结合双方过错等情况合理确定；若房屋贬值，贬值损失也按过错比例分担。

　　 法院判决买房合同无效会综合多方面因素，依据法律规定，公平合理地处理双方权利义务关系。

　　 三、买房合同无效如何维权

　　 买房合同无效时，可通过以下方式维权：

　　 1.协商解决：与合同相对方沟通，要求对方返还已支付的购房款及利息，赔偿因合同无效导致的损失。若双方能达成一致，可签订书面协议，明确退款时间、金额及赔偿事宜。

　　 2.收集证据：保留与购房相关的一切证据，如合同文本、付款凭证、聊天记录、沟通录音等。这些证据可证明购房事实、付款情况及双方的约定，为后续维权提供有力支持。

　　 3.申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点，能快速解决纠纷。

　　 4.提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，要求对方承担返还财产、赔偿损失等责任。法院会依据事实和法律作出判决。判决生效后，若对方不履行，可申请强制执行。

　　 在维权过程中，可咨询专业律师，获取法律建议和帮助，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。

　　 以上是关于买房合同无效怎么维权的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！