夫妻离婚后房产怎么分配

　　夫妻离婚后房产怎么分配？夫妻离婚后房产分配分多种情况。婚前全款登记在自己名下属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归首付方，补偿对方；婚后共同出资通常均等分割；婚后一方父母出资登记子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额共有。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚后房产怎么分配

　　 夫妻离婚后房产分配需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分，获得房产一方给予另一方补偿。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚房产要改名吗怎么改

　　 离婚后房产是否改名取决于具体情况。若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，为保障权益，避免后续纠纷，通常建议进行改名。

　　 改名流程如下：

　　 1. 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心申请变更登记。工作人员会对材料进行审核，审核通过后按程序办理改名。

　　 2. 诉讼离婚：获得房产一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到不动产登记中心申请。经登记中心核实法律文书效力后，办理房产更名手续。

　　 办理过程中可能涉及税费问题，如契税、印花税等。符合法定情形的，可享受免税优惠。此外，若房产存在贷款未还清情况，需先与贷款银行协商，银行同意后才能办理更名。办理时要确保材料齐全、真实有效，按登记中心要求操作，以免影响办理进度。

　　 三、兄弟离婚房产怎么分配啊

　　 兄弟离婚时房产分配需依据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般会按照平等原则进行分割。通常有两种方式，一是双方竞价取得，二是将房屋拍卖，就所得价款进行分割。

　　 如果是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

　　 若涉及父母参与出资的情况较为复杂，要根据具体出资情况和证据判断。在实际分配时，建议兄弟双方先协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

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