离婚房产能被执行吗

　　离婚房产能被执行吗？离婚房产能否被执行要依具体情况判断。属夫妻共同债务责任财产，即便协议归一方且未过户，法院也可能执行，受损方可追偿；个人债务仅负债方个人房产可执行；有生效判决一方不履行，另一方可申请执行。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产能被执行吗

　　 离婚房产能否被执行，需依据具体情况判断。

　　 若该房产属于夫妻共同债务的责任财产，债权人可申请执行。即便房产在离婚协议中约定归一方所有，但未办理过户登记，法院仍可能执行该房产。因为从物权公示角度，房产登记在原夫妻双方名下，债权人有理由相信其为责任财产。不过，获得房产的一方若因房产被执行遭受损失，可依据离婚协议向另一方追偿。

　　 若房产是夫妻一方的个人债务，仅在该房产为负债方个人所有时可执行。若为另一方个人财产，不能执行。例如，房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后也未约定为共同财产，那么这是其个人财产，另一方债务执行时不会涉及该房产。

　　 若涉及离婚财产分割纠纷，法院生效判决确定了房产归属，而一方不履行，另一方可以申请强制执行该房产以实现权益。

　　 二、离婚后房产如何返还

　　 离婚后房产返还需根据具体情况处理：

　　 1.婚前购房：若一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时无需返还。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。

　　 2.婚后购房：婚后夫妻用共同财产购房，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，如一方获得房产，需按市场价值补偿另一方相应款项。

　　 3.父母出资购房：若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时该房产归登记方；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 4.协议约定：若夫妻双方在离婚协议中对房产返还另有约定，且该约定不违反法律法规，应按协议执行。

　　 离婚后房产返还需依据房产购买时间、出资情况、登记情况及是否有协议约定等因素综合判断，以确定合理的返还方式和补偿金额。

　　 三、夫妻如何离婚分房产

　　 夫妻离婚分房产需根据具体情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。

　　 2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，由取得房产一方给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 3.父母出资购买的房产：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，但另有约定除外。

　　 4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院不宜判决所有权归属，会根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议可另行起诉。

　　 离婚分房产情况复杂，建议双方先友好协商，协商不成可咨询专业律师，必要时向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。

　　 以上是关于离婚房产能被执行吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。