离婚了分割房产怎么分配

　　离婚了分割房产怎么分配？离婚时房产分配要依具体情况处理，如一方婚前买且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值另一方有补偿权；婚后用共同财产买的一般平均分割等。双方可先协商，协商不成可起诉，由法院判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了分割房产怎么分配

　　 离婚时房产分配需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权获得补偿。

　　 2. 婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 3. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 4. 婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下的，法院通常判决房产归首付方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

　　 5. 婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。

　　 分配时，双方可先协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、父母离婚争夺房产怎么办

　　 父母离婚争夺房产可按以下步骤处理：

　　 1. 确认房产性质。先明确该房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常属个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产。

　　 2. 协商解决。双方可就房产分割进行协商，达成一致后签订离婚协议，明确房产归属及补偿方式等内容。如一方取得房产所有权，需按市场价值给予另一方相应补偿。

　　 3. 诉讼解决。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据房产性质、出资情况、婚姻存续时间、双方对家庭的贡献等因素进行判决。若双方都想要房产，法院可能会通过竞价等方式确定归属；若双方都不想要房产，法院会对房产进行拍卖，就所得价款进行分割。

　　 在处理过程中，双方应收集好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。

　　 三、离婚后需要拿到房产证吗

　　 离婚后是否需要拿到房产证，需视具体情况而定。

　　 若房产为夫妻共同财产，离婚时对房产进行了分割，那么取得房屋产权的一方通常需要拿到房产证。这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证，持有房产证才能在法律上确保对房屋的完整权益，避免后续可能出现的产权纠纷。例如，之后要对房屋进行买卖、抵押等处置行为时，没有房产证将无法顺利办理相关手续。

　　 如果房产本身是一方的婚前个人财产，离婚时不涉及该房产的分割，那么对于另一方而言，无需拿到房产证。

　　 另外，若离婚时房产存在贷款未还清等情况，房产证可能会抵押在银行。此时，取得房屋产权的一方需要关注贷款还清后及时办理房产证解押和过户手续，以保障自身权益。总之，关键在于明确房产的归属和自身在房产上的权益状况，来确定是否要拿到房产证。

　　 以上是关于离婚了分割房产怎么分配的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。