离婚时房产如何不分割

　　离婚时房产如何不分割？离婚时想房产不被分割，可从三方面着手：确认房产为个人财产，像婚前全款购房或遗嘱赠与明确只归一方；夫妻双方达成书面协议，明确不分割；考虑特殊情况，涉及他人权益需先析产。必要时可咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产如何不分割

　　 离婚时若想房产不被分割，可从以下方面着手：

　　 -确认房产为个人财产：依据法律规定，一方的婚前房产属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产明确为其个人财产。此外，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产，同样属于个人财产范畴。

　　 -夫妻双方达成协议：夫妻双方可通过协商，签订书面协议，明确该房产在离婚时不进行分割。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规，就具有法律效力。

　　 -考虑特殊情况：若房产涉及他人权益，如房产是家庭共有财产，除夫妻外还有其他家庭成员的份额，离婚时一般不能直接对该房产进行分割，需先进行析产，确定夫妻所占份额后再处理。

　　 总之，要确保离婚时房产不被分割，需先明确房产性质，再结合实际情况，通过合法途径实现目的。必要时，可咨询专业律师获取更精准的法律建议。

　　 二、离婚后有房产如何分配

　　 离婚后房产分配需依据不同情况处理：

　　 -一方婚前购房：若一方在婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿。

　　 -婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。

　　 -父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚了到底怎么分房产

　　 离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，离婚房产分割会综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，具体分割需结合实际情况，依据法律规定确定。

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