父母房产离婚时怎么分割

　　父母房产离婚时怎么分割？父母房产离婚分割分多种情况：房产归父母，夫妻不能分割；一方父母出资，登记在出资人子女名下属个人财产，登记双方名下是共同财产；双方父母出资，按登记情况按份共有或共同共有。无法协商可走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、父母房产离婚时怎么分割

　　 父母房产在离婚时的分割需根据具体情况处理：

　　 1. 房产为父母所有：若房产登记在父母名下，属于父母的财产，夫妻双方离婚时不能分割该房产。

　　 2. 一方父母出资购房：

　　 - 婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 婚后一方父母出资，登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

　　 3. 双方父母出资购房：

　　 - 登记在夫妻一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 - 登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

　　 离婚分割父母房产时，应先明确房产产权归属，遵循相关法律规定和证据进行合理分割。若双方无法协商一致，可通过法律途径，由法院依据具体情况判决。

　　 二、离婚后5年房产未过户吗

　　 离婚后5年房产未过户是有可能存在的情况。从法律角度分析，若离婚协议或法院判决明确房产归属，即便5年未过户，获得房产一方在协议或判决生效时已取得房屋产权，但未过户存在一定法律风险。

　　 未过户意味着产权登记未变更，房产在法律形式上仍属于原登记人。原登记人可能因债务纠纷，使该房产被法院查封、执行；也可能出现原登记人擅自将房屋出售、抵押等情况，损害获得房产一方的权益。

　　 获得房产一方应及时办理过户手续。若对方配合，双方可持离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理；若对方不配合，可向法院起诉，要求对方履行协议或判决，协助办理过户。法院判决后，可凭生效法律文书，通过强制执行程序完成过户。

　　 三、离婚后怎么处理房产过户

　　 离婚后处理房产过户，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

　　 协议离婚时，首先双方需签订离婚协议书，明确房产归属，并到公证处办理析产公证。如有离婚判决书，则无需办理公证。然后，准备好相关资料，包括身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等，前往房产交易中心申请房产过户。填写申请表后，提交资料，工作人员会对资料进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，如契税、印花税等。完成缴费，即可领取新的房产证。

　　 诉讼离婚时，当事人可凭生效的法院判决书或调解书，单方到相关部门申请房产过户。法院的裁判文书具有强制执行力，若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产登记部门发出协助执行通知书，办理过户手续。

　　 需注意，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，办理前应咨询当地房产登记部门，确保准备齐全资料，顺利完成过户。

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