合同房可以挂中介吗

　　合同房可以挂中介吗？合同房即只有购房合同、未取得房产证的房屋，能否挂中介出售要视情况而定。若交易不受限可挂中介，但交易风险大。若合同限制转让或当地政策不允许，则不能挂，挂前要查合同、了解政策并如实告知情况。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、合同房可以挂中介吗

　　 合同房能否挂中介需视具体情况而定。合同房指仅有购房合同，未取得房产证的房屋。

　　 若合同房交易不受法律限制和合同约束，是可以挂中介出售的。不过，没有房产证意味着房屋产权尚未完全确立，交易存在较大风险。比如卖家可能在交易过程中一房多卖，或者因自身债务纠纷导致房屋被司法查封等。

　　 然而，有些情况下合同房不能挂中介售卖。如果购房合同中明确约定限制转让，或者当地政策规定限制未取得房产证房屋的交易，挂中介出售就违反了合同约定或政策规定，可能面临违约责任或无法完成交易的情况。

　　 把合同房挂中介前，要仔细查看购房合同条款，了解当地相关政策法规。同时，需向中介和潜在买家如实说明房屋没有房产证的情况，避免后续产生法律纠纷。

　　 二、中介卖合同房违法吗

　　 中介卖合同房是否违法需分情况判断。

　　 若合同房买卖交易符合相关法律规定和合同约定，中介按规范操作则不违法。合同房即尚未取得产权证书的房屋，交易中中介有义务审查房屋的合法性和可交易性，如确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，是否为合法建造等。同时，要如实向买卖双方披露房屋的真实状况，包括产权情况、交易风险等信息。

　　 然而，若中介存在以下行为则违法：一是未审查房屋合法性便促成交易，若房屋本身不具备交易条件，中介可能需承担法律责任；二是故意隐瞒房屋重要信息或提供虚假信息误导买卖双方，这违反了诚实信用原则，可能构成欺诈；三是违反相关房地产中介管理规定，如未取得相应资质从事中介服务，或在交易中赚取差价等。

　　 总之，合法合规操作下中介卖合同房不违法，但违规操作则需承担法律后果。

　　 三、卖房中介合同有效吗

　　 卖房中介合同一般是有效的。合同有效需满足以下条件：

　　 第一，订立合同的当事人具有相应民事行为能力。中介机构应具备合法经营资质，当事人应能独立承担民事责任，能理解合同条款并作出真实意思表示。

　　 第二，意思表示真实。双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成的协议。例如，中介没有故意隐瞒房屋重要信息，卖房者也没有提供虚假情况。

　　 第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容不能违反法律规定，如不能进行违法交易，不能损害国家、集体或他人合法权益。

　　 不过，若存在以下情况，合同可能无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。

　　 总之，通常情况下卖房中介合同是有效的，但需结合具体情况判断。若对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士。

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