怎么主张租房合同无效

　　怎么主张租房合同无效？主张租房合同无效可从三方面着手：一是确认合同有无法定无效情形，如房屋是违章建筑，合同就无效；二是收集相关证据，确保其真实合法关联；三是通过法律途径解决，先协商，不成则起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、怎么主张租房合同无效

　　 主张租房合同无效，可从以下方面着手：

　　 首先，确认合同是否存在法定无效情形。依据法律规定，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。例如，房屋为违章建筑，违反建筑法规，则租赁合同无效。

　　 其次，收集相关证据。若因欺诈主张合同无效，需收集对方欺诈的证据，如虚假的房屋信息、承诺等；若是房屋不符合安全标准，可提供相关部门检测报告等。证据是主张合同无效的关键，要确保其真实性、合法性与关联性。

　　 最后，通过法律途径解决。可先与对方协商，要求确认合同无效并处理后续事宜，如退还租金、押金等。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并根据具体情况要求返还财产、赔偿损失等。诉讼过程中，要遵循法定程序，按时提交证据和参加庭审。

　　 二、租房合同怎么算是无效

　　 租房合同存在以下情形会被认定无效：

　　 1.主体不适格：若出租方不是房屋所有权人且未获授权，或承租方为无民事行为能力人，合同无效。比如未成年人独自签订租房合同，因其不具备完全民事行为能力，合同自始无效。

　　 2.标的物违法：当出租房屋为违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的房屋，该租房合同无效。

　　 3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，此合同可被认定无效。

　　 4.违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。

　　 5.损害公共利益：若租房合同目的或履行行为损害社会公共利益，也会被认定无效。

　　 三、租房合同无效是否起诉

　　 租房合同无效是否起诉需综合多方面因素考量。

　　 若决定起诉，通常有以下好处。当租房合同被认定无效后，起诉能通过法律途径明确各方权利义务。比如要求对方返还已支付的租金、押金等费用，保障自身财产权益。若因合同无效遭受损失，像为租房进行的装修投入等，可通过诉讼要求过错方赔偿。

　　 然而，不起诉也有一定理由。起诉会耗费时间与精力，要经历立案、庭审、判决等程序。还需承担一定经济成本，如诉讼费、律师费等。如果损失较小，起诉成本可能高于挽回的损失，此时起诉或许不划算。

　　 决定是否起诉，要先评估自身损失大小，确定能否证明对方存在过错及过错程度。同时考虑收集证据的难度、自身时间和经济状况。若损失大、证据足，起诉是维护权益的有效手段；若损失小、维权成本高，可考虑与对方协商解决。

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