出租房子如果租户死了咋办

　　出租房子如果租户死了咋办？出租房子时租户死亡，先确认死亡原因，若自然或因病死亡，房东无责但要配合调查；接着处理后续事务，通知家属协商物品、租金等；若因房东过错致死亡，房东担责赔偿；最后家属处理完，房东收回房屋清洁修缮再出租。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、出租房子如果租户死了咋办

　　 出租房子时租户死亡，可按以下方式处理：

　　 首先，确认死亡原因。若租户自然死亡或因病死亡，房东通常无法律责任。但房东有义务配合公安机关调查，提供必要协助，如房屋钥匙、租户信息等。

　　 其次，处理后续事务。死亡情况确认后，通知死者家属。若家属知晓租户租赁情况，可协商处理房屋内物品及剩余租金、押金等事宜。一般来说，剩余租金和押金应退还家属，房屋内租户的个人物品，在家属同意下可由其带走；若家属无法处理，可在见证下妥善保存或按相关规定处理。

　　 若租户因房屋存在安全隐患等房东过错导致死亡，房东需承担相应法律责任。死者家属有权要求房东进行赔偿，赔偿范围包括丧葬费、死亡赔偿金等。房东还可能面临行政处罚。

　　 最后，完成房屋交接。家属处理完相关事务后，房东可收回房屋，对房屋进行清洁和必要修缮，以便再次出租。

　　 二、在出租房内死亡承租人有责任吗

　　 出租房内死亡，承租人是否有责任需依具体情况判定：

　　 1.**因承租人过错导致死亡**：若承租人在房内从事危险、违法活动，如私拉电线引发火灾致他人死亡，或在房内吸毒过量死亡，因其行为存在过错，要承担相应责任，可能涉及民事赔偿甚至刑事责任。

　　 2.**出租房本身存在安全隐患**：若房屋存在结构安全问题、电气线路老化等问题，且房东未履行维修、告知义务，导致承租人死亡，责任一般归房东，承租人无责。

　　 3.**意外事件或不可抗力**：如地震、雷击等不可抗力致房屋损坏使承租人死亡，或突发疾病自然死亡，双方均无过错，通常承租人无责任。

　　 4.**第三人侵权**：若第三人进入出租房对承租人实施侵害导致死亡，侵权第三人承担责任，承租人无责。

　　 综上，判断承租人有无责任需结合死亡原因、各方过错等综合分析。

　　 三、公房承租人死了谁做承租人

　　 公房承租人去世后，确定新承租人有相关规定。

　　 通常，共同居住人可申请变更成为新承租人。这里的共同居住人需满足在该房屋实际居住一定期限，且在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件。

　　 申请变更承租人时，一般由符合条件的共同居住人协商一致，向公房产权单位或其委托的管理单位提出申请。若协商一致，产权单位审核通过后可办理变更手续。

　　 若共同居住人无法协商一致，产权单位会根据自身规定和实际情况，按照一定顺序确定新承租人。常见顺序是在原承租人的配偶、子女、父母等近亲属中，综合考虑居住情况、他处住房情况等因素进行选择。

　　 此外，不同地区对于公房承租人变更可能有不同政策和操作流程。因此，遇到此类问题时，建议相关人员及时与公房产权单位沟通，详细了解具体要求和办理程序。

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