离婚后的房产析产怎么做

　　离婚后的房产析产怎么做？离婚后的房产析产流程包括：准备离婚判决书等相关材料；协议离婚要办析产公证，判决离婚则不用；到税务部门申请免征契税；持材料到房管部门办过户；缴纳登记费等费用；最后领取新房产证。操作时要确保材料真实完整。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后的房产析产怎么做

　　 离婚后的房产析产流程如下：

　　 第一步，准备材料。需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等相关材料。

　　 第二步，办理析产公证。若离婚是通过协议方式，通常要到公证处办理析产公证；若是通过法院判决离婚，则无需办理此公证。

　　 第三步，申请免征契税。双方当事人需到当地税务部门办理房产析产免征契税申请。

　　 第四步，办理房产过户。当事人持上述准备好的材料，到房地产管理部门办理房产过户手续，填写申请书并提交材料。

　　 第五步，缴纳登记费等费用。在办理过户时，要按照规定缴纳一定的登记费等费用。

　　 第六步，领取新房产证。完成上述手续后，当事人可在规定时间内领取析产后的新房产证。

　　 整个过程中，要确保材料真实、完整，严格按照相关部门的要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。

　　 二、离婚了还能用房产抵押吗

　　 离婚后是否能用房产抵押，需分情况来看。

　　 若房产在离婚时已明确归属一方，且该方拥有完整产权，那么其可以独立决定用此房产进行抵押。这种情况下，产权人可按正常抵押流程，向金融机构等提供房产相关证明材料，办理抵押手续。

　　 要是离婚时房产存在产权纠纷，比如双方对房产分割未达成一致，或者有法院未处理完毕的产权争议，此时不能随意用该房产抵押。因为产权不确定，金融机构一般不会接受抵押申请，即便进行抵押，后续也可能因产权问题引发法律纠纷。

　　 另外，若房产在离婚协议或判决中有特殊约定，如限制转让或抵押等，产权人需遵循约定，不能擅自抵押。若违反约定进行抵押，可能要承担违约责任。

　　 总之，离婚后若产权清晰无纠纷，且无特殊限制约定，可正常用房产抵押；反之则不能抵押，以免产生法律风险。

　　 三、北京离婚后怎么分割房产

　　 在北京，离婚后房产分割需依据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方都想要房产，可竞价取得；若一方想要另一方不想要，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若双方都不想要，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，若房产是父母出资购买，需区分情况。一方父母婚前出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

　　 以上是关于离婚后的房产析产怎么做的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。