离婚房产名字怎么除掉

　　离婚房产名字怎么除掉？离婚后除掉房产名字分两种情况。协议离婚的，双方持相关材料共同到房产交易中心办理；法院判决离婚的，获房一方持法律文书等材料可单方面申请。除名可能涉及税费，有贷款需银行同意。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产名字怎么除掉

　　 离婚后除掉房产名字，分两种情况处理。

　　 若双方协议离婚，可依据离婚协议书办理。双方需共同前往房产交易中心，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。工作人员审核资料无误后，会办理除名手续。此方式适用于双方就房产分割达成一致且无争议的情况。

　　 若通过法院判决离婚，凭借生效的法院判决书或调解书即可办理。获得房产一方，持上述法律文书、身份证、房产证等材料，单方面到房产交易中心申请除名。这是因为法院判决书和调解书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据法律文书完成除名。

　　 需注意，除名过程可能涉及税费问题。如房产存在贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。银行会审查贷款人还款能力等情况，只有符合条件才会配合办理相关手续。完成这些步骤，方可顺利除掉房产名字。

　　 二、离婚了有房产可以分吗

　　 离婚时能否分割房产，需依据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。

　　 若房产是夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿等方式。

　　 还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。

　　 此外，夫妻双方若对房产的归属有书面约定，离婚时应按照约定处理。总之，离婚时房产分割需综合多方面因素确定。

　　 三、房产证没拿到如何离婚

　　 房产证没拿到并不影响离婚程序。离婚主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致后，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未取得房产证的房屋，双方可在离婚协议中对房屋的归属、使用、后续产权办理等事宜作出约定，但该约定仅对夫妻双方具有约束力，不具有对抗第三人的效力。

　　 若无法达成协议，则可选择诉讼离婚。法院在审理离婚案件时，对于未取得房产证的房屋，通常不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　 在处理未取得房产证的房屋时，夫妻双方应尽量提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋的购买情况和出资情况，以便在离婚时更好地维护自身权益。

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