二婚离婚分房产怎么分的

　　二婚离婚分房产怎么分的？二婚离婚时房产分割按不同情况处理。一方婚前房产属个人财产不分割；婚后共同购买的是共同财产，先协商，协商不成法院按照顾原则判；一方父母出资看登记情况定归属；双方父母出资，按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二婚离婚分房产怎么分的

　　 二婚离婚时房产分割需依据具体情况确定：

　　 1. 一方婚前房产：若房产是一方在婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 2. 婚后共同购买：夫妻在婚姻关系存续期间共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据实际情况对某一方适当倾斜。

　　 3. 一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 4. 双方父母出资购房：婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、有离婚证怎么办房产证呢

　　 办理房产证与离婚证的关联，主要涉及房产归属等情况，以下分情况说明：

　　 若房产是婚前个人财产，办房产证相对简单。携带本人身份证、离婚证、购房合同、完税证明等材料，前往当地不动产登记中心提出申请。登记中心审核材料无误后，按流程办理房产证。

　　 若房产是婚后财产且离婚时已明确归属一方，要凭离婚证、离婚协议书或法院判决书等能证明房产归属的文件，以及身份证、购房相关凭证等，到不动产登记中心办理。若另一方不配合过户，可依据离婚协议或判决书向法院申请强制执行。

　　 若房产还有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。银行同意后，按上述不同情况准备相应材料去办理。部分银行可能要求提前还清贷款，再进行房产证办理和过户。

　　 办理过程中，需注意准备齐全材料，按不动产登记中心要求填写表格、提交申请。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

　　 三、离婚房产如何给子女继承

　　 离婚房产给子女继承，有以下两种常见方式。

　　 一是法定继承。若离婚后一方去世且未留遗嘱，该方名下房产按法定继承顺序进行。子女作为第一顺序继承人，与其他第一顺序继承人（如父母、再婚配偶）共同继承房产。一般情况下，各继承人按均等份额分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。

　　 二是遗嘱继承。父母可通过订立遗嘱的方式，指定子女为房产继承人。遗嘱形式多样，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。无论选择哪种遗嘱形式，都要确保符合法律规定的形式要件，否则可能导致遗嘱无效。

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