房产加名然后离婚怎么分割

　　房产加名然后离婚怎么分割？房产加名后离婚分割要依具体情况处理。共同共有无份额约定一般平均分割，会考虑贡献；按份共有按约定比例分割。还会考虑婚姻存续时间、过错情况，有贷款时要处理剩余贷款承担和补偿问题。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产加名然后离婚怎么分割

　　 房产加名后离婚分割，需依据具体情况处理：

　　 1. 共同共有：若加名时明确为共同共有，没有约定各自份额，离婚时一般平均分割。法院通常会考虑双方对房屋的贡献，如购房款支付、装修投入等。若一方购房时支付大部分房款，分割时可能适当多分。

　　 2. 按份共有：加名时约定了各自份额，离婚时按约定比例分割。比如约定一方占 70%，另一方占 30%，则按此比例分割房屋价值。

　　 3. 考虑婚姻存续时间：如果婚姻存续时间较短，一方在结婚后不久加名离婚，法院会综合考量加名目的等因素。若存在以结婚为条件加名等情况，分割时会偏向出资购房一方。

　　 4. 特殊情况：若一方存在过错，如重婚、家暴等，另一方在分割房产时可适当多分。此外，若房屋存在贷款未还清情况，分割时要考虑剩余贷款承担问题。一般取得房屋所有权一方需继续偿还剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。

　　 二、房产证没下来怎么离婚手续

　　 房产证没下来不影响办理离婚手续。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，签订离婚协议书。然后，双方携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关会对材料进行审查，符合条件的，经过离婚冷静期后发给离婚证。对于未取得房产证的房屋，在离婚协议中可约定房屋的归属和使用等问题，但此约定不产生物权效力。

　　 若双方无法达成一致，可选择诉讼离婚。一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交起诉状和相关证据。法院会对离婚、子女抚养、财产分割等问题进行审理和判决。对于未取得房产证的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，如有争议，可另行起诉。

　　 三、家暴两次离婚怎么过户房产

　　 家暴两次离婚后过户房产，可按以下步骤进行：

　　 1. 确认房产归属：若双方协议离婚，需依据离婚协议书来明确房产归属；若通过法院判决离婚，则按照判决书确定房产归属。家暴属于法定过错情形，在分割财产时，无过错方可能会适当多分。

　　 2. 准备过户材料：一般需准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。

　　 3. 办理析产公证（可选）：若离婚协议书未经过公证，可能需要办理析产公证。

　　 4. 申请过户：双方携带上述材料前往当地房产交易中心申请过户。若对方不配合，可凭借法院判决书申请强制执行。

　　 5. 缴纳税费：根据房产情况，可能需缴纳契税、印花税等税费。

　　 6. 领取新房产证：完成过户手续后，按照规定时间领取新的房产证。

　　 在整个过程中，要注意保护自身合法权益，如有疑问，可咨询专业律师。

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