提前退租押金不退还合法吗

　　提前退租押金不退还合法吗？若协议所规定的违约金大大高于实际损失，类似情况也可向法院或仲裁机构提出适当减少违约金的诉求。综上所述，不仅承租人在认为违约金过高时有权提出合理调整，同样地，出租人如发现违约金不足以弥补实际损失时，亦可申请适当提高违约金。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、提前退租押金不退还合法吗

　　 在租赁期间若提前退房，无疑属于违约行为；关于押金是否应当全额返还，则是另一个需要慎重考虑的问题。

　　 所谓“押金”，乃是指一方当事人将一定数额之费用交于对方手中，以确保自身在履约过程中，不会对对方的权益造成任何损害。

　　 假若一旦出现损害情形，可依据该笔费用进行实际支出或者额外补偿。

　　 因此，租房协议中所设定的押金其功能在于保障房东宅院中的各项设备免遭人为破坏。

　　 在此前提下，如屋内财物并未遭受损伤，那么，押金理当予以无条件返还。

　　 至于一方违法导致的违约金计算方式，主要有如下几个方面：首先，双方若已预先约定了违约金的金额，且在违约发生之时，违约方所承担的违约金应与预设相符合。

　　 但需注意，在某些特殊情况下，订明的违约金可能过高，甚至超过了租户提前退房为房东带来的实际损失，此时双方可通过友好协商来适度调低违约金。

　　 其次，若设定的违约金低于实际造成的损失，当事人有权向人民法院或仲裁机构申请增加；相反地，若违约金过高，超出实际损失太多，亦可向上述两个机构提出适当减低的申请。

　　 据此可知，不仅租户在认为违约金确实超标时，有权适时主张减低，而房东在发现违约金低于实际损失时，同样可行使增补权利。

　　 根据《民法典》的相关规定：

　　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。同事租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　 同时相关法律还规定了如果双方当事人未按照相关法律的规定签订备案的手续，并不影响到租赁合同的效用。如果租赁期限在六个月以上，则需要用合同的方式来进行签订。一般在未经过出租人的同意下，不能够擅自更改租赁房屋的装潢。

　　 二、能提前退租吗

　　 我们可以选择提早结束租房合同，不过这时候可能会涉及到一个问题，那就是你需要承担违约责任哦。

　　 所以，如果你跟房东在租房合同里就这个问题有过明确规定的话，那就要按照合同的约定来处理这个问题啦。

　　 当然啦，如果你们并未在合同中注明有关违约金额的事宜，那么，你也可以依据自己实际所遭受的经济损失来向违约方提出索赔要求。

　　 至于具体的赔偿金额嘛，如果约定的违约金比你实际损失的还要低，那你就可以向法院或仲裁机构申请提高违约金；反之，如果约定的违约金过高，超过了你实际损失的范围，那你同样可以向法院或仲裁机构申请降低违约金。

　　 三、租户违约退租如何追偿

　　 关于房屋租赁合同违约应如何进行赔偿这一问题，具体结果取决于租赁合同本身是否存在相关约定。

　　 若租赁合同中已明确规定相应的赔偿条款，则遵循该项条款进行赔偿即可；反之，若租赁合同中未对违约赔偿事宜作出任何规定与约束，那么通常情况下需根据违约行为所导致的实际经济损失来确定赔偿金额。

　　 对于房屋租赁合同纠纷的妥善解决方式，以下几点建议可供参考：首先，当事人双方应积极协商，通过友好沟通达成共识后，按照事先约定的内容进行处理；其次，若协商无果，可寻求基层组织的协助和调解，以期化解矛盾；再次，纠纷当事人亦有权选择直接向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益；最后，若纠纷当事人在房屋租赁合同中已就争议事项约定了仲裁条款，则可依法申请仲裁机构介入并进行裁决。

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