起诉离婚可以保证房产吗

　　起诉离婚可以保证房产吗？起诉离婚不一定能拿到房产，要依具体情况判断。婚前个人房产一般不分割，婚后共同房产通常平分。若有出资证据或协议，按证据和协议判。一方有不当行为可能少分或不分。涉及父母出资情况更复杂。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、起诉离婚可以保证房产吗

　　 起诉离婚不一定能保证获得房产，需依据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，另一方在离婚诉讼中通常无法主张分割该房产。若房产是婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。法院会根据双方实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若一方能证明购房资金主要由自己婚前财产支付，或有相关协议约定房产归属，法院会依据证据和协议进行判决。另外，如果一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割房产时，该方可能会少分或不分。

　　 若涉及父母出资购房，情况会更复杂。一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 所以，起诉离婚时房产分割结果取决于房产性质、出资情况、是否有协议等多方面因素。

　　 二、离婚后可以拿到房产证吗

　　 离婚后能否拿到房产证，需分情况来看。

　　 若在婚姻存续期间已完成房屋产权登记，只是房产证还未下发，离婚不影响获取房产证。夫妻双方可按购房合同约定流程，准备好相关材料，前往不动产登记机构领取。若该房屋为夫妻共同财产，需明确房产归属。协议离婚的，按照离婚协议中房产分配约定处理；诉讼离婚的，依据法院判决书来确定。确定归属后，相应方持相关法律文书等材料领取房产证。

　　 若房屋在离婚时还未完成产权登记，需先办理产权登记。对于婚后共同购买的房屋，夫妻双方应共同办理；若法院判决房产归一方所有，获得房产一方可持判决书等材料单独办理。

　　 若涉及贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通。银行通常要求先结清贷款或办理相关变更手续后，才允许办理房产证。总之，离婚后一般能拿到房产证，关键是按规定流程和相关法律要求处理。

　　 三、离婚后房产按揭如何过户

　　 离婚后房产按揭过户需按以下步骤进行：

　　 首先，要取得银行同意。因为房产处于按揭状态，产权抵押给了银行，过户前需银行认可并出具相关证明，表明同意房产过户。

　　 其次，若离婚协议已对房产归属明确约定，双方应按协议履行。若通过法院判决离婚，需依据法院生效判决书办理。

　　 然后，准备过户所需材料，通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。

　　 接着，双方共同前往当地房产交易中心办理过户手续。在交易中心，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，需缴纳一定的税费，如契税、印花税等。

　　 最后，完成税费缴纳后，即可领取新的房产证，完成过户。

　　 需要注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异。在办理过户前，建议详细咨询当地房产交易中心或专业律师，以确保过户手续顺利完成。

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